可考慮由出租市場入手遏抑樓價
由於目前香港全面放開土地供應的可能性較小，因此張曉玲提議在稅收和出租市場方面入手遏抑樓價。
在稅收方面，政府可考慮開征物業稅，不過未必是全部物業都徵收，可從第三、第四個物業起徵，從而打擊投機、炒賣之風。張曉玲坦言這一措施會引來很大爭議，但相信會是長遠的趨勢。而早前香港已經開征的交易稅（即雙倍印花稅），對於遏抑樓價會起到些許作用，不過她覺得無法根本性地解決問題。
在出租市場方面，政府可考慮減輕市場的稅務負擔，推動業主降低租金、積極放租，令出租市場增加供應，最終達至遏抑樓價的作用。“如果租房便宜，那為什麼還要買樓呢？這樣一來需求下降了，供應壓力也隨之降低，樓價就會下降。”張曉玲說。
張曉玲還認為，政府對於樓市介入太多，會影響市場的效率，因此特區政府的最終目標應該是退出房地產市場，只是在市場調節作用失靈時才推出增加供應的措施。
而由於聯繫匯率制度下港元的利率彈性較低，因此張曉玲建議短期內要抓住加息的機會；中期則繼續在公共財政方面對公屋的建設提供支持，同時徵收交易稅抑制外來富豪掀起炒賣之風，並且推動出租市場供應量的上升；不過由於剛性需求始終存在，張曉玲依然呼籲特區政府要審視土地發展與規劃，繼續增加供應，並且考慮徵收物業稅。
“香港樓價高、市民買不起樓，令社會壓力太大，去年佔領行動就是一個例子，相信特區政府應該能感應得到。”張曉玲說。 |
