房價攀升
“住房壓力已經讓人喘不過氣來。”近日，一位住在美國俄勒岡州的居民Violante在接受《國際金融報》記者採訪時表示，“雖然當地房價遠沒有達到紐約和舊金山的水平，可是我們的收入相對要低不少。”
記者了解到，在很多美國人眼里，俄勒岡州可以說是一片“樂土”。除了具有氣候溫和的優勢，俄勒岡州房價比相鄰的加利福尼亞州低很多。在2015年初，俄勒岡州的中位數房價為23.9萬美元，而加利福尼亞州接近43.2萬美元。因此，俄勒岡州已連續兩年成為全美吸收外地搬遷人口最多的州。
但是好景不長，如今的俄勒岡州也開始步入了“住房危機”中。記者獲悉，俄勒岡州的科瓦利斯（Corvallis）在2015年2月2日均價已經達到28.36萬美元，比上一年增幅4.1%。目前，當地房價依舊在不斷上升中。
一位俄勒岡當地的房產中介告訴記者，一個收入中等偏上的單身人士，想要在俄勒岡的尤金市購買一套公寓，至少需要奮鬥十年。
住房壓力大的問題顯然不是局限在一個地區，它已經席捲了整個美國。據外媒報道，人口普查局與美國住房和城市發展部發布的數據顯示，以得克薩斯州的特拉維斯縣為例，四口之家的極低收入標準為2.195萬美元，但在奧斯汀僅有約7000幢住房可供他們租用，但生活在這一地區的極低收入家庭卻有4.8萬戶之多。自2000年以來，儘管針對美國極低收入家庭數量的增長情況，聯邦住房援助計劃有所上漲，但遠遠難以滿足需求。
美國城市研究所的調查數據也顯示，美國將面臨聯邦住房援助短缺的可怕情況。例如，在阿肯色州的普拉斯基，2013年，總共有近1.5萬戶家庭符合極低收入標準，如沒有聯邦援助，所有小石城鎮極低收入家庭將居無住所。而當前的情況是，24%家庭可以找到安全的、可負擔得起的住房。而丹頓郡（達拉斯－沃斯堡都市區）的情況更令人堪憂，僅有8%極低收入家庭能負擔得起房租。
其中，加尼福利亞更是成為了“住房危機”的重災區。近日，《居外網》報道指出，加利福尼亞房地產經紀商協會公布的第二季度住房購買力指數（HAI），舊金山只有收入最高的10%的家庭能夠承擔當前的房價水平，而且這還是在抵押貸款利率處於歷史性低位的情況下。
相比之下，整個加利福尼亞州有30%家庭能夠買得起獨棟住宅，美國全國的比例為57%。衡量“買得起”的標準是，抵押貸款還款、房產稅和保險成本加起來不能超過家庭收入的30%。
誰是推手
去年，國際組織在對澳大利亞、英國、加拿大、日本、新西蘭、英國和美國等國360個城市的調查顯示，在這些城市中有95個城市為民眾可負擔起住房的城市，其中美國占了84個。而民眾負擔不起住房的城市有76個，美國占了23個。
在住房成本節節升高的情況下，美國民眾為了擁有住房不得不在生活的其他方面做出犧牲。
在婚後，Violante和丈夫從洛杉磯搬回了俄勒岡州，但是和所有的小夫妻一樣，他們面臨著孩子出生，房子擁擠的情況。前年，他們貸款買了一套稍大些的公寓，丈夫的工資用來負擔每月的還款，為了生活，當了5年主婦的Violante已經開始在做兼職補貼家用。
那麼，究竟是什麼原因造成了美國的“住房危機”？
總部位於舊金山的Paragon公司首席市場分析師Patrick Carlisle對媒體指出，股市大漲以及高科技公司的股票期權和IPO之類在過去3年創造了巨大的新財富。這些新增財富卻很喜歡投資住房。
無疑，富有的投資者拉高了房價。但這還不是所有的答案，中產階層收入的下降更是拉低了社會整體的購房水平。
近日，美國官方機構2014年公布的統計數據表明，美國中產階層家庭收入水平及其資產，從本世紀開始不斷下滑。“尤其是在2008年爆發金融危機之後，美國中產階層隊伍人數在減少，他們中的許多人生活水平大不如從前”。
美國當地媒體報道指出，在上世紀五六十年代，一個中等收入的家庭，通常是丈夫掙錢，妻子做家庭主婦，還可以撫養3個孩子；靠丈夫一人的收入，可以購買一套普通住房和擁有兩輛汽車，還可以駕車出去度假。
但是，進入本世紀以來，美國富人的收入在持續上升，而且收益也快速增長。與之相反的是，美國中產階層家庭的資產和收入卻在不斷下降，中產階層的隊伍也在逐步縮小。
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