美國媒體報道分析，就目前情況看，美國現在的一個三四口之家的中位數收入家庭，如果購買一棟20萬美元的住宅，首付需要2萬至4萬美元，然後每月需要支付 1400美元的購房抵押貸款、房產稅及保險費等；每月用於購買食品、衣服和支付生活服務費的金額為1200美元；每月償還車貸為700美元。如果需要自己支付醫療保險費，這個家庭每年需要支付4000美元至5000美元，那麼可以用於帶孩子去度假的錢就所剩無幾了。
“可以這麼說，住房‘危機’並不是單純的房地產市場的問題，是經濟問題，也是社會問題。”研究美國房地產市場的資深分析師Theklar Larter告訴《國際金融報》記者，美國的窮人買不起房很正常，這並不能將其算入住房“危機”人群的大軍里，真正出現危機的正是這些中產階級。
“曾經作為購房主流的中產階層也開始為購房頭疼了，他們要面對的是低就業率、不豐厚的收入，以及高生活成本和水漲船高的房價。在這樣的背景下，美國社會自然而然地步入了住房危機。”Theklar表示。
如何解決
在業內人士看來，美國人可能會因為購房能力有限而選擇租房。但是，如果太多的人不想買房，甚至不去買房，對於社會經濟發展來說是不利的。
Violante感慨，“我們的生活壓力在不斷增加，那麼我們孩子的未來是不是更加辛苦？”
甚至有社會人士指出，房屋負擔過重，可能導致一些家庭出現幾代人擠居在一套公寓中。擁擠的居住環境，可能會影響孩子的健康成長。
更讓人哭笑不得的是，由於舊金山的房子貴，該市的學校雇不到足夠的教師。據舊金山KTVU媒體報道，全市學區需要在開學前2周內雇到51位教師。可是，舊金山教師工會的負責人布蘭科（Lita Blanc）卻告訴記者，他們最常聽到的、也是青年教師中相當一部分人關注的問題之一：“如果我找不到地方住，就不能留在該地區。”
上述在美國芝加哥政府工作的相關人員認為，政府應該出面來解決問題了。
“我認為，一些地方性的房產政策需要調整。因為過去的幾年，美國部分州在監管方面存在諸多問題，尤其是對一些投資項目過分限制，導致一些住房成本被挪到購房者身上，提高了潛在房價。”該人士建議，政府還應該多鼓勵地產商開發低收入者居住的房產項目，緩和目前的住房矛盾。
Theklar認為，導致美國市場“住房危機”的真正原因是住房的供應問題，“適合大部分人價位需求的房屋越來越少”。
事實上，美國一些地方政府已經有所行動了。8月25日，據外媒報道，洛杉磯縣政委員索利斯於洛杉磯市中心召開新聞發布會中表示，根據加州房屋合作公司的最新研究報告結果，索利斯呼籲並承諾重視洛縣低收入人群住房危機問題。
索利斯認為，居高不下的租房費用，讓越來越多的洛縣居民陷入貧困境地。幫助低收入人群解決住房困難的問題，已經正式納入洛縣政府的工作範圍。
索利斯還表示，在新的社區計劃中，若要在計劃區域內新建或是翻新現有房屋，房產所有者要拿出該固定產的一部分價值用於為低收入人群建立可支付房屋。
“當下最嚴重的問題不是為低收入家庭修建的可支付房屋太少，而是由於房屋出租價格的快速增長，導致越來越多的人們正在失去自己的家。更重要的是，失去房子的速度大於修建新房子的速度，因此，眼下最棘手的問題是先要幫助那些正在面臨失去房屋的人們繼續留在自己的房子里。”索利斯表示，他們將與地方政府進行溝通，通過他們的支持，使得新政策得以順利執行。
（來源：國際金融報） |
