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掃描二維碼訪問中評網移動版 港去年私宅租金 創海嘯後最大跌幅 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-01-22 10:37:15


  中評社香港1月22日電/本港樓市不景氣,拖累租金調頭回落。有數據顯示,去年全港私宅實用尺租按年下跌0.7%,跌幅為2008年後首見,此外有代理指出期內第四季租金,更創下2009年金融海嘯後最大按季跌幅。

  去年12月平均尺租跌至32.53元

  香港商報報道,據美聯物業資料顯示,去年12月份以實用面積計算的平均尺租,按年下跌0.7%至約32.53元,數字為7年來首度錄得按年下跌。當中12月份租金按月續跌約1.9%,屬連續3個月錄得下跌,同時對比起去年9月高位平均實用尺租34.3元累積下跌約5.2%。不過,租金持續回軟下,卻帶動月租1萬元或以下的住宅租務個案顯著回升,其中就去年第四季該租金住宅租務比率便按季回升10%至約13.7%,創六季新高;反觀,月租逾1.5萬至2萬元的租務比率則由約26.2%回落至約23.3%,而逾兩萬元更顯著減少至約32.9%,齊創六季低位。

  另外,中原地產方面表示,該行去年第四季錄得的全港100個大型私人住宅平均實用尺租錄得31.6元,較第三季的34元大跌7.1%,按季跌幅為2009年金融海嘯後最大。其中十大屋苑全線按月下跌,當中5個屋苑的實用尺租錄得近5%的跌幅,跌幅以康怡花園及杏花恏最大,均按月跌4.9%;其次為嘉湖山莊,按月跌4.6%。

  租金續跌料與供應量增無關

  該行研究部高級聯席董事黃良昇認為,租金持續下跌,主要受美國推遲加息、市場憂慮經濟復甦不穩,以及本港經濟增長放緩拖累,令中產家庭壓縮開支,惟相信與供應量增加無關。

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