純粹的投資客也是深圳房價高漲的重要推手。深圳鏈家的統計數據顯示，2015年深圳投資置業占比高達26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中個別月份投資超過30%，同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益，且有部分置業者充分利用金融“槓桿”進行購房。
《第一財經日報》記者瞭解到，越來越多的深圳人加入到眾籌買房、聯合炒房的隊伍。在深圳已經有一套房的王小姐，近期也與幾位朋友眾籌買了一套房。
“眾籌買房並不複雜，就是幾個朋友湊齊首付，並準備好兩年左右的月供資金，大家簽訂一個合約，以其中某一位的名義買房，約定房價上漲到某個點時拋出，獲利按出資比例分成。”王小姐告訴《第一財經日報》記者，合同中還要考慮房價滯漲的因素，若到某個時間點，房價漲幅依然不高，也必須拋出。
聯合炒房的極端，便是“包樓”。一位投資客告訴本報，深圳一些有實力的投資客會抱團，在看好某個新樓盤後，與開發商協商以某個價格承包下整棟樓，留著自己慢慢賣。
由於深圳限購，投資客會通過成立公司、購買“房票”等方式獲取購房資格。“房票”即購房資格，過去一年，深圳“房票”的價格已從幾千元上漲到了數萬元。
在投資客中有一類特殊人群，即房地產中介從業人員。由於對房地產行業有較為專業的認知和判斷，中介從業人員更容易從投資房產過程中獲利。
|
