“說首付貸助長房價沒有太多依據，之前上海2009年和2013年都有過房價快速上漲，那個時候並沒有首付貸的產品，目前房價的上漲還是源自一線樓市的供求關係，也就是土地供應不夠而需求一直在高位。”張宏偉認為。
“首付貸的資金成本較高，普通購房者一般都不會採用，除非是在一兩個月內臨時缺少部分資金。對於投資客來說，如果不能準確預期房價會大漲，也不會輕易做出這樣的選擇。”一位在深圳從事了十年中介業務的經紀人張濤（化名）對《第一財經日報》記者說。張濤認為，能夠將資金杠杆用得最足的更多是金融行業的投資客，他們獲取資金更加便捷、成本更低。
深圳中原研究中心最近的報告指出，2015年深圳的新房成交客戶中，從事金融、保險、證券行業的客戶為購房主力軍，占比達22%。
“一線城市房價大漲是由多方面因素造成的，不單單是首付貸的問題。”鄭叔倫表示，首先是市場中流動的資金過多，在實體經濟和股市都不景氣的情況下出現了“資產配置荒”，而房地產是相對穩健的投資標的，因而資金大多流向了房地產。其次，目前全國樓市的政策基調是“去庫存”，中央到地方政府都陸續出台了去庫存政策，市場預期房價會上漲，在“買漲不買跌”的心態下，一些需求提前入市，而供給尚未跟上，導致房價短時間內大漲。
在業內看來，目前上海、北京房價上漲與去年深圳的現象有共通之處。去年“3·30”政策出台後，深圳樓市也是一夜暴漲、業主跳價，在那一輪瘋狂之中，深圳的購房者們可謂“用盡”杠杆。來自人民銀行深圳中心支行的統計顯示，2015年12月末，深圳房地產貸款餘額為10286億元，首破萬億元關口，同比增長29.2%。其中，個人住房貸款餘額為7420億元，同比增長40.0%，遠高於北京、上海。2015年12月份的按揭平均成數達到65%，遠高於其他一線城市，同比高3.2個百分點，與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百分點。
“目前我們看到首付貸的情況都是比較極端的案例，首付貸大部分還是在一二線城市落地，本身只是促進交易，對於房價影響並不大。而目前的市場不排除近期出現震蕩，房價短期下跌或橫盤情況都有可能發生。”竺勁提示到。
來源：第一財經日報 |
