中評社北京3月22日電／香港樓價掉頭向下，市場看淡樓市前景，長和主席李嘉誠早前指香港經濟是“20年來最差”，但恒基地產集團主席李兆基昨日預料此次樓價調整總體“最多跌三成”，數月後跌勢便會放緩。
據香港《大公報》報道，李兆基又樂觀地預言，香港經濟會很快恢復，今明兩年內恒指便可重上24000點，更表示恒基地產公司未來兩三年內的業績仍有增長空間。
李兆基昨日偕兩個兒子李家傑和李家誠出席恒地業績記者會，談及香港經濟，他認為“不會差”。
李兆基說，兩、三個月前他就曾提及，香港樓價會從高位下跌，平均每年下跌約10%，跌到三成就不會再跌。雖然今年一季度樓價跌幅明顯高於預期，目前已由高位急跌約15%。但李兆基並不認為需要修正早前的預估。他預期未來數月樓價只會再跌5%，之後跌勢將放緩，剩餘的一成將會“慢慢跌”，仍然相信樓價從高位下跌三成已是極限。
李兆基進一步解釋了他為何認為樓價不會大跌。因為現時建築成本高企，假設一個地盤每方呎建築費五千元（港元，下同），每方呎地價亦約五千元，總成本達每方呎一萬元，假若樓價跌三成，地價需要跌六成發展商才能回本，假若樓價跌五成，則“港府賣地無錢收”。他相信港府不會容許這種情況出現，因此樓價是不會大幅下挫的，買樓自住者無須太過憂心，但他勸誡“不要炒樓”。
他亦承認，今年樓市較為淡靜，恒地目前仍有不少貨尾在售，今年賣樓金額預料會差過去年。
李兆基重提“買股好過買樓”，認為現時香港地產股有很高折讓。李兆基說，如果恒指回升至24000點，香港經濟就會恢復。他相信“就算今年未得，明年都無問題”。恒地副主席林高演補充說，環球經濟仍未明朗，相信美國不會貿然大幅加息，不會對經濟造成太大打擊。
香港零售市道近期低迷，但李兆基指出，除了做內地客的商場外，集團旗下其他的商場表現並不差，尤其飲食業更沒有任何問題。他說，旗下商場租金沒有減少，反而有所增長。 |
