中評社香港3月25日電／內地一線城市樓價高企，地方政府或祭出辣招平抑。據知情人士透露，深圳經濟特區金融學會23日下發了《關於加強個人住房貸款風險控制措施的決議》的通知，要求銀行系統加強個人房貸風險控制，該決議將從3月28日起執行。另一方面，上海市委昨日舉行常委會，會議中提到，依法依規整頓房地產市場秩序，嚴格依法處置違法違規行為。調控政策呼之欲出。受訪專家認為，由於前期杠杆資金大量流入一線城市，深圳和上海尤甚，因此兩地政府密切關注，爭相醞釀出台收緊房貸等樓市調控政策，嚴控風險。
深圳或多措收緊房貸
昨日一份由深圳經濟特區金融學會頒發的《關於加強個人住房貸款風險控制措施的決議》的通知在坊間廣泛傳閱。這將是繼深圳市於近期出台了提高二手房交易計稅參考價、增加土地供應等調整措施之後，由行業牽頭的又一系列收緊樓市動作。
該決議的內容共9條，各項要求亦相當細化，主要包括：各銀行要合理把握住房貸款規模，避免無序價格競爭；嚴格控制“首付貸”；嚴禁以消費貸款及信用卡貸款支付首付款；認真核實購房人婚姻狀況；加強購房人償債能力審查；實行差別化住房貸款條件；對於住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的應拒絕受理等。
中原地產華南區總裁李耀智在接受記者採訪時表示，其本人已向銀行界朋友證實此通知確有其事。他認為，金融學會出台的這個協議其實與政府意願互為呼應，表明深圳官方也在密切關注這方面的內容，即希望各銀行收緊個人住房信貸，控制杠杆資金進入樓市使樓價過快增長，特別是對眾籌買房、P2P、“首付貸”等行為和產品將作嚴格的限制和規定。
“金融學會出台這個指引，代表政府方面的情況，未來應該會落地，應該是信貸方面全方位收緊的政策。”李耀智如是表示。
滬樓市新規料今落地
無獨有偶，在昨日舉行的上海市委常委會上亦強調，嚴格執行即將出台的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。依法依規整頓房地產市場秩序，嚴格依法處置違法違規行為。另據內地媒體報道，上海市政府將在今天舉行新聞發布會，由市住房城鄉建設委、市工商局、市金融等部門共同參加，重點介紹上海市促進房地產平穩健康發展的相關舉措。
春節過後，上海樓價出現類似去年深圳樓價飆升的情況，而近期上海房地產新政傳聞不斷。分析人士預計，上海樓市新政可能涉及到的政策包括對首套房的認定從嚴，非普通二套房首付比升至70%，對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求銀行不得進行利率競爭，嚴格執行既有利率優惠規定等。
專家：行業內部約束自律
公開資料顯示，深圳經濟特區金融學會成立於1985年7月，是中國金融學會和深圳市社會科學聯合會的團體會員，業務指導單位為中國人民銀行深圳市中心支行，學會會長由中國人民銀行深圳市中心支行行長兼任。學會目前共有團體會員單位105家，成員覆蓋了深圳銀行、證券、保險及金融科研服務機構，是深圳市最大的金融行業社團組織。現任學會會長為中國人民銀行深圳市中心支行行長張建軍。
綜合開發研究院旅遊研究與策劃中心主任宋丁向本報表示，深圳政府的樓市調控政策一直在傳聞當中，但具體政策動向一直不太明朗，情況難言。不排除往後可能會出台相關的調控政策，但具體政策如何無法揣度。而昨日深圳金融學會的決意並不是政府方面的調控信號，只是行業內部有約束力的一個表達，是正常行業協會的工作，意在提醒銀行系統注意風險防範，並不具備政策效用，只有防範風險的提醒，是一種對形勢研判之後對行業本身的約束。而對於外界傳聞的上海市樓市調控政策應該很快會出台，一方面是上海市委書記韓正之前就已明確表達了嚴加調控樓市的意圖，一些行政性調控政策應該很快會出台。
一線樓市料會略微降溫
據易居研究院最新消息，2016年2月份，一線城市新建商品住宅成交均價為34365元／平方米，環比上漲11.7%，同比上漲46.2%，成交價格再創歷史新高。北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為31718、36381、16353和49088元／平方米。環比增幅分別為7.1%、1.3%、7.3%和5.6%，同比增幅分別為31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。環比方面，廣州漲幅最大；同比方面，深圳漲幅最大。
李耀智分析認為，一線樓市樓價升得太快，並非政府希望看到的事情。對深圳來說，深圳金融學會昨日的決議多多少少對市場情緒會有心理影響，後續觀望情緒會比較濃。但短期內樓價不會回落，雖收緊銀行信貸，但民間整體有錢，樓市交易熱情不會迅速冷卻，更不會出現集中拋房的局面，深圳經濟基本面對樓市會有個支撐作用，具體支撐力度有多大還得視金融狀況而定。但畢竟昨日決議是個利空政策，預計未來成交量會略微放慢，樓價會在窄幅上下徘徊。
宋丁指出，對深圳樓市來說，金融學會的行業約束對市場多少有點影響，但作用有限。上海方面，由於調整政策意圖明顯，會產生明顯的影響，政策的管制將改變市場的預期和資金流向，市場會產生短期的收縮。
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轉讓2年以上住房免增值稅
財政部網站昨日公布了《關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，明確了營改增的細則。
對於大眾關心的個人銷售房屋繳納增值稅的問題，此次發布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》（下稱《規定》）做出了明確的安排。
《規定》指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
《規定》強調，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
對於此前市場擔心營改增後，個人轉讓住房由繳納營業稅轉為增值稅會增加稅負，分析人士指出，對樓市影響不大，這也將給一批擔心稅賦加重的購房者吃了一顆定心丸。
來源：香港商報 |
