中評社北京5月5日電／近日，國土資源部、國家發改委聯合印發《京津冀協同發展土地利用總體規劃（2015～2020年）》（下稱《規劃》），將優化區域空間格局，減量優化區、存量挖潛區、增量控制區和適度發展區被劃定，各區土地利用原則和利用導向也得到明確。其中，減量優化區中，規劃 期五年內原則上不再安排新增建設用地。
針對《規劃》對京津冀地區的土地及房價影響，5月4日下午接受第一財經採訪的分析人士指出，《規劃》是對環京地區目前的監管不到位、瘋狂投資的糾偏，一方面旨在疏解首都功能，一方面糾正北京周邊一些縣市通過土地供給來推動房地產發展的思路。而在對京津冀區域大規模建設行為帶來約束的同時，客觀上也可能對北京及周邊房價產生影響。
亞豪機構副總經理任啟鑫5月4日下午對記者表示，這一新規的出台一方面是為疏解北京城市中心非首都功能，針對“大城市病”進行瘦身；另一方面則是為規範環首都經濟圈內其他城市的土地亂象。
北京市房地產協會秘書長陳志提到，《規劃》內容的制定，是對京津冀地區特別是環京地區目前的監管不到位以及瘋狂投資的糾偏，“原則上新增建設用地嚴控，鼓勵存量轉化、存量挖潛，不宜再進行高強度大規模建設，其實就是在糾正北京周邊通過土地供給來推動房地產發展的思路。”在他看來，存量建設用地在結構上，應保障重點基礎設施和公共服務，以引導人口產業合理集聚作為當前的首要任務。
作為負荷極重的特大城市，北京近年一直在努力疏解城市功能，這從供地計劃上可見一斑。以今年為例，2016年北京住宅用地供應計劃總量1200公頃，處於歷史低位水平，而其中北京城六區的土地供應量不高於全北京市土地供應總量的20%，規劃新城範圍內土地供應量占到土地供應總量的70%以上。
土地之於住房，如面粉之於面包。嚴控土地，無疑將對住宅供應產生影響，進而影響住房價格。任啟鑫注意到，《規劃》中還規定，順義東部等13片集中分布的優質耕地，優先劃入永久基本農田實行嚴格保護。她對此的理解是，這一系列的新規均表明未來北京新增建設用地量將逐漸減少。
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