任啟鑫預計，《規劃》實施之後，將終結環首都經濟圈各城市尤其是燕郊、香河、固安等城市以住宅為導向的土地財政方向，對於規範城市規劃，合理承擔非首都核心功能產業轉移將產生積極作用，同時，新增住宅用地量的減少也將使得這些區域住宅市場開始進入緊縮階段，而相對應的則是住宅產品價格的繼續攀升，另外，周邊區域價格的上漲也將倒逼北京住宅市場價格繼續走高。
今年3月以來，伴隨著北京房地產市場快速“回暖”，京津冀區域房價出現不同程度跟漲，個別縣市漲幅明顯，引發關注。
亞豪君岳會的統計數據顯示，剛過去的4月，北京新建商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1.5萬套，環比增長64%，同比增長233%，同時這一成交量也創出了自2010年12月以來的64個月新高。對此，亞豪機構副總經理高姗分析，這一階段成交量的持續攀升，一方面是“限購”威脅之下商品住宅成交的集中爆發，在限購靴子落地之前，商品住宅引領成交攀升的趨勢仍將持續；另一方面，5月份開始各大房企也進入上半年業績的“關鍵階段”，供應的積極也為成交攀升提供基礎。
作為北京住宅交易的主體，二手房交易則出現了“退燒”的趨勢。鏈家研究院日前提供給第一財經的統計數據顯示，4月第四周，北京市二手住宅網簽量為6803套，環比上升了6.2%，成交均價為39986元／平方米，環比下降1%。鏈家研究院在報告中分析稱，雖然本周北京二手房網簽量有所回升，但仍低於3月同期規模，由於需求量在前期得到了大量釋放，加上潛在入市需求的持續減少，預計後期網簽規模將會繼續回落。4月整月的統計數據顯示，北京市二手住宅網簽量為2.5萬套，低於3月的3.2萬套，成交價上漲空間將會收窄。
“去年因為不夠買房資格，沒能買，春節後再看發現房價漲了好多，東四環的老房子都動輒四五萬一平方米。”“五一”假期和丈夫看房之後，一名“85後”對記者說，覺得房價已經如此之高，繼續上漲的空間不會太大了。
“從供需關係上來看，本周（北京二手房）新增客源和房源數量均持續下降，其中新增客源數量大幅降低，新增客源與房源比降到歷史低位，可見隨著前期需求的大量釋放，潛在需求不足，預計後期網簽規模將會回落，同時雖然業主初始報價高，但是可接受降價的業主占比在增加，價格的博弈空間在擴大，預計後期業主心理預期會回落，報價向市場價靠近。”鏈家研究院在報告中如是寫道。
（來源：第一財經日報） |
