|
| 今年多宗逾億元買賣來自施勳別墅(紅圈)，料涉及收購重建計劃。資料圖片 |
中評社香港8月1日電／本港樓市自農曆新年後回穩，加上人民幣持續貶值，超級豪宅續受內地客追捧。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，下半年逾億元超級豪宅註冊量勢增至近百宗，超級豪宅樓價料升5%至10%，量價勢創1996年以來有紀錄新高。內地人入巿逾億元超級豪宅佔比有力挑戰50%，創3年新高。
上半年逾億一手買賣48宗
香港文匯報報道，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，3D辣招出台後抑壓各類物業需求，但逾億元住宅交投逆巿反覆上揚，根據該行房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，逾億元住宅於今年上半年錄59宗，較去年下半年升約18%，並為有紀錄次高。當中逾億元一手豪宅註冊量更錄約48宗，創紀錄半年新高。一二手合計註冊金額達107.6億，料今年逾億元住宅註冊金額再度突破200億元高位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，人民幣自去年「811小匯改」後出現明顯震盪並反覆貶值，部分內地資金出走避險，毗鄰內地的香港享地理之利，誘發資金持續流入本港超級豪宅市場，支持近兩年超級豪宅註冊量比率反覆向上。今年上半年逾億元超級豪宅註冊量佔整體住宅註冊量比率升至約0.28%，較2013年底人民幣仍未貶值前的0.17%，上升0.11個百分點，創紀錄新高。
綜合土地註冊處註冊個案，根據已知個人名義買家並以買家姓名英文拼音鑒別所統計的內地人入巿個案，今年第二季內地人購買逾億元超級豪宅佔比例約44%，相對首季佔約18%大幅增加26個百分點，料下半年內地人購買逾億元超級豪宅佔比亦有力挑戰50%水平。值得注意的是，超級豪宅買家中不乏以公司名義買入，而以上買賣註冊數字不包括公司註冊個案，意味內地客追捧超級豪宅的實際情況有機會更為火熱。
美聯：下半年價格料升10%
布少明展望，求過於供下，加上英國脫歐後股匯巿場續見波動，預計內地資金持續進入本港超級豪宅市場，料下半年逾億元一手私樓及二手住宅註冊量可望達近百宗，較上半年大升30%，超級豪宅樓價料升5%至10%，全年量價衝新高。 |
