同時，張大偉認為，現階段已經出現了遍地地王的現象，樓面價超過房價已成為常態。“雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的集中出現，未來房價很難不受到影響。”
“造成現狀的主要原因，是寬鬆流動性下信貸的支持。”張大偉說，2016年前7個月房貸釋放了2.8萬億元，刷新了歷史紀錄，是2009年全年個人按揭貸款1.4萬億元的2倍。數據顯示，去年第四季度以來個人房貸增速均高於整體房地產貸款增速，2016年上半年個人購房貸款餘額更是同比增長31%，占全部房地產貸款的比例高達81%。
的確，連續多次的降准降息為房企與購房者帶來了低廉的融資利率和貸款利率。融360最新數據顯示，8月全國首套房平均房貸利率為4.44%，進入2016年後首次止跌。同比去年8月的5.16%下降0.72%。
中國社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，現在房地產與宏觀經濟已經陷入一個奇怪的循環。一方面，大家都覺得房地產有前景，所有的需求端無論是中低收入者、中產階級還是高收入階層，無論是買房自己住，還是投資，大家都瞄准了房地產，尤其是中等以上的收入階層。因此在居民的資產結構中，60%以上的資產都是房地產。“而這也使房價在不斷走高的同時，房地產與宏觀經濟之間的隱患與風險也在不斷放大。”
困境 地方處境尷尬
值得注意的是，在廈門等城市房市火熱，庫存急速下滑的同時，另外一些城市庫存卻只增不減。
上海易居房地產研究院報告顯示，2016年7月，在22個城市庫存下滑的同時，13個城市庫存卻出現了大幅增長的現象。具體來看，合肥、南京和蘇州分別同比下調63.3%、58.4%和39.6%，而茂名、太原和濟寧3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到58.3%、55.3%和55.1%。
從房地產庫存存銷比來看，在南京、合肥存銷比不足3個月的同時，北海存銷比卻高達30個月，西寧也需要26個月以上。
的確，現階段地方市場難抑與庫存難消兩個極端並存，且市場越差的地方庫存越難消。沙縣國土資源局相關負責人介紹，沙縣已從2014年基本停止住宅用地的供應，主要是為去庫存。一些地產商拍出去的地至今沒有動工。也正因如此，從去年開始沙縣已開始兩輪鼓勵農民買房政策，今年沙縣繼續出台化解房地產庫存促進市場穩定健康發展的實施意見，要求從7月開始，購房可領補貼。
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