倪鵬飛表示，現在宏觀經濟高度依賴房地產，儘管中國經濟要轉型，一直說要轉向科技創新、轉向製造業，鼓勵大眾創新等，但從實踐效果來看，在財源不足的背景下，轉向房地產在增加。
事實上，據記者了解，在經濟整體疲軟的背景下，目前仍將房地產作為拉動經濟主要抓手的地區不在少數。某省會城市就曾表示，受整體經濟下行影響，房地產投資下滑，商品房銷售面積增長遲緩，部分項目進展緩慢，少數項目停工待建。如果不採取積極穩妥措施解決，該市整體經濟發展將會因房地產貢獻率大幅下降而受到重要影響。
“現如今熱點區域的發展紅利和潛力往往很快被房地產透支。比如，一個區域有一個重要的利好，很快就被房地產商進行炒作，往往這個利好還沒兌現，房價就上去了。”倪鵬飛說。
倪鵬飛說，目前大家普遍認為其他產業都不行，其他投資都沒有賺錢的機會，都向房地產方面投資，經濟越來越依賴房地產，房地產業越來越影響經濟。目前宏觀經濟的房地產化十分嚴重，當經濟房地產化到一定程度，持續不下去的時候，那麼經濟就會出現停滯。
“當然，在大家都有信心的情況下，虛假的需求可能還會繼續。房地產泡沫很大程度上是這種信心造成的，但從根本上說，信心不可能離開真實需求太遠，房地產市場根本上還是來源於真實需求。”倪鵬飛表示，根據預測，2025年長期的拐點可能要出現。
因此，地方政府正面臨著政策調控兩難窘境，一方面市場火熱，泡沫堆積，而另一方面，則是市場冷淡下的去庫存難題。
（來源：經濟參考報） |
