中評社北京8月27日電／報道房地產咨詢機構世邦魏理仕（CBRE）近日發布《“創”北京——TMT辦公樓用戶的企業不動產策略發展趨勢》。該報告指出，在“大眾創業、萬眾創新”政策引導下，北京正成為全球TMT（科技、新媒體、電信）企業的集聚地。
報告將北京與矽穀所在的美國舊金山灣區進行比較，結果顯示，在TMT行業占全市優質辦公樓總租賃面積比重方面，北京為19%，舊金山灣區為36%；在TMT中心占全市TMT行業總租賃面積比重方面，北京的中關村地區達到41%，舊金山灣區的矽穀為73%；在2015年TMT新增辦公需求占全市新增需求比重方面，北京為38%，舊金山灣區為52%；在2015年全市TMT行業投資金額占全國比重方面，北京為139.8億美元，占比40%，舊金山為277.6億美元，占比47%。
不過，有三項指標，北京已經超過舊金山灣區：TMT行業從業人員占辦公樓需求行業從業人員比重，北京為26%，舊金山灣區為23%；全市TMT行業人員占全國TMT行業從業人員比重，北京為16%，舊金山灣區為10%；財富500強TMT企業全球總部數量，北京有5個，舊金山僅有1個。
此外，財富獨角獸排行企業數量，舊金山灣區為34個，居全球首位；北京18個，為全球第二。
世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示，北京作為中國科創中心將持續吸引TMT企業集聚。TMT近幾年不僅是北京市場最活躍的租戶行業，其對優質辦公樓總體新增需求的貢獻也遠超國內其他城市。在國家“雙創”政策和北京產業升級的大背景下，TMT企業對北京辦公樓市場需求主引擎的作用將日趨增強。
世邦魏理仕華北區投資及資本市場執行董事紀剛認為，TMT企業中年輕員工更多，而年輕員工的生活方式使TMT企業在選址訴求方面與其他行業企業有所不同，比如其可能不會過多在乎物業所在區域的知名度，反而更看重周邊的生活娛樂設施。“樂視收購北京三裡屯的世茂·工三，三裡屯地區的生活娛樂設施恰恰非常適合年輕人。也許，未來北京三裡屯地區也會成為TMT企業選址的區域。”
紀綱透露，在美國舊金山，以往TMT企業大多考慮在矽穀落腳，而現在舊金山的老城區也成為TMT企業考慮的範圍，原因在於那裡的夜生活更適合年輕人。這使舊金山老城區有更多機會吸引到TMT企業。“這種趨勢可能會成為TMT企業選址的趨勢之一。”
世邦魏理仕的報告同時指出，在選址策略上，交通便利性和辦公環境是最受TMT企業關注的指標。在區域選擇上，TMT企業由傳統上在北京中關村商務區集聚，呈現愈加“多中心化”發展。此外，由於辦公空間和工作環境是TMT企業吸引和保留員工的重要資本，TMT租戶對樓宇質量、戶型格局、裝修設計以及室內環境、空氣質量的關注度高於其他行業租戶，並且很願意在辦公場所上進行投入。
在分析北京成為TMT企業集聚地的原因時，報告認為，北京集聚了中國最優質的教育和科研資源，這是TMT行業聚集的基礎。北京市政府在企業登記和管理制度改革、稅收和財政支持，以及吸引和安排人才落戶等方面都作出巨大努力，並在全國起到帶頭作用，為TMT企業的發展營造了更寬鬆更有效率的政策環境。另外，不斷完善的創新環境，更多元的融資途徑，都吸引著TMT行業在北京安家落戶。
（來源：國際商報） |
