分化 銀行源源不斷輸血大房企
與銀行對個人房貸業務幾乎全力投入形成對比的是，銀行對房地產開發商的對公貸款增速則較為平緩。從數據來看，截至2016年6月末，18家上市銀行對公業務中涉及房地產業的貸款餘額合計4.41萬億元，較2015年年底的4.29萬億元增長僅為2.8%。
不過，這並非意味著銀行對房企的徹底“冷落”。實際上，銀行對不同的開發商態度分化明顯。對於一些知名房企，其從銀行獲得的資金有增無減。廣發證券報告顯示，2016年1至7月，其監測的重點上市房企共發生銀行貸款227筆，合計貸款總規模1562.94億元，與2015年同期相比上升138%。而從銀行授信方面，7月共有11家上市品牌房企獲得銀行授信，涉及額度263.9億元，環比上升568.1%，為16年以來最高水平。
但是對一些風險相對較高的房企，銀行則表現得比較謹慎。一位股份制銀行某支行對公業務負責人也對記者表示，“銀行對開發商主體會有所選擇，另外，對項目也會有所選擇，一般住宅項目、棚改項目會介入，但是商業項目、商改住項目就會很謹慎。”
一位長期關注房地產行業的評級公司人士對《經濟參考報》記者表示，“如果一個房企的主要庫存在一二線城市，那麼其現金流應該不會太差，而且最差也可以靠賣地來撐著。現在經濟下行，與一些製造業比起來，房企的盈利前景還是要好一些，因此，重點布局在一二線城市的大開發商從銀行融資並不會太困難。”
值得注意的是，除了表外貸款，銀行表外資金還有相當一部分流入了房地產企業。據媒體援引中債登的統計數據，截至去年末，銀行理財投向實體經濟15.88萬億元，其中投向房地產的占比為9.68%，即餘額為1.54萬億元。如此算來，今年上半年銀行理財資金流入房地產行業新增了5500億元。
警惕 樓市調整或催生業界風險
從目前的情況來看，由於近一年尤其是今年上半年市場非常火爆，包括銀行資金的大量資金仍在通過各種渠道流入房地產行業，短期內房企資金鏈仍有支撐。但有業內人士警示，在2017年房地產市場風險有可能將集中爆發，尤其值得注意的是，一些一二線城市可能也難以幸免。
上述業內人士表示，近年來，房企回歸一二線重點城市趨勢明顯，這也是一二線房價只升不降的主要原因，但隨著項目的深度開發、資金的收緊以及預期的改變，一二線城市也難以逃脫價格下行趨勢，“這就如同20年前的日本東京，所有人都認為土地寸土寸金，不可能跌價，但事實上，東京的房價最終迎來了近半的跌幅。”他說。
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