沙田第一城10客爭一盤
至於另一主力上車屋苑沙田第一城，更近乎陷入“盤荒”。今年3月份曾有約60至70個售價400萬元或以下的買賣放盤，中原地產沙田第一城首席分區營業經理陳怸豪接受本報訪問時指出，該屋苑400萬元樓下盤源現僅餘10個，當中更包含了連租約及與兇宅同層的單位。
“買家想考慮，但業主等耐少少都唔想，怕轉頭就蝕蒙個價。”陳怸豪又稱，現時屋苑有“反價潮”及“破頂潮”趨勢，令準買家明顯加快入市步伐，不時出現放盤半日便售出單位情況，更試過“10個客爭1個盤”的個案。以屋苑40座高層F室為例，業主早上放低鎖匙予代理放盤，下午即獲洽購，並獲上車客以416萬元承接，實用尺價1.46萬元，創屋苑今年新高。
400萬以下市區盤絕無僅有
放眼市區上車難度無疑更大。作為九龍上車三寶之一的淘大花園，兩房入場費早已突破400萬關口，新錄平均實用尺價更由今年低位約9900元反彈24%至12300元。
美聯營業經理謝德生接受本報訪問時指出，隨著屋苑樓價於6月份止跌回升，售價400萬元或以下的放盤隨即銷聲匿跡，目前375平方尺的F座低層3室，業主亦叫價450萬元，平均尺價達1.2萬元，同類單位年初僅售370萬元，差幅達19%。
至於港島區上車盤更價值不菲，即使“蚊型單位”亦索價逾300萬元。Q房網柏傲山一分店聯席營業董事林子雯透露，該行上月促成一宗北角金山閣中層B室買賣成交，實用面積180平方尺，買家連租約以322萬元購入，尺價約1.79萬元，目前該盤僅剩下“一千零一個”400萬元或以下的放盤，叫價380萬元，尺價高達逾2萬元。
代理料盤源買少見少
無可否認，近半年買家爭相入市下，中小型住宅樓價反彈力驚人，令入市難度日增。翻查中原地產資料，（中小型單位）領先指數最新（8月29至9月4日）報137.5點，對比今年3月初低位的126.47點，已反彈約8.7%，超越今年初的133.9水平，表現明顯跑贏大型單位指數年初至今的約1.5%升幅。
以香港仔中心為例，平均實用尺價約1.07萬元，雖然比去年高位約1.26萬元錄14.5%跌幅，但較今年初低位9016元，已回升約19.2%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮直言，“樓市依浸升浪由細單位帶動”，隨著更多人問盤，業主因應市況調高叫價，令細單位反彈幅度及速度明顯較中大型單位強勁，變相導致上車盤盤源日趨減少。他預計，今年餘下時間樓市將保持穩中向好發展，料“升浪無甘快完，至少維持到今年底，平均每個月有1%升幅”，屆時售價400萬元或以下上車盤數量肯定買少見少。
新盤PK二手盤
樓市持續反彈，業主反價“成癮”，令最近二手上車盤價再度水漲船高，阻礙準買家入市。相比下，不少新盤近來開價相對“親民”，並提供多元化付款辦法，成為買家上車“出路”，但定價優惠背後，新盤又是否比二手物業更值得上車？
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