中評社北京9月19日電／截至2016年8月底，上海易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24256萬平方米，環比減少0.9%，同比減少5.7%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，今年前8月，全國35個城市新建商品住宅庫存總體處於下滑態勢，體現出較好的去庫存導向。若從同比增幅看，已出現連續13個月的庫存同比下跌，部分城市亟需從“去庫存”的戰略轉向“補庫存”的戰略上來。
易居研究院監測數據顯示， 8月35個城市中，有13個城市庫存出現了同比增長現象。其中太原、淮南和茂名3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到53.9%、51.9%和50.0%。同時，35個城市中，有22個城市的庫存出現了同比下滑態勢。其中合肥、南京和上海的同比跌幅較大，跌幅分別為65.8%、55.0%和38.7%。
從地區看，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2766、17318和4172萬平方米，環比增幅分別為－4.3%、－0.5%和－0.2%，同比增幅分別為－20.1%、－4.1%和－1.1%。
嚴躍進說，8月35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.1，市場僅需9.1個月的時間就能消化完這些庫存。觀察歷史數據，目前存銷比處於歷史低位，並不斷接近近五年最低點即2011年2月7.5個月的數值。預計未來幾個月該指標總體上會繼續下滑，也意味著後續房價將繼續上漲。
嚴躍進指出，2016年上半年35城去庫存周期總體上處於下行態勢，到了7－8月份則繼續下行，且處於歷史較低水平，這會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。從市場預期穩定等角度看，抑制房價已變得刻不容緩。值得警惕的是，對於一些重點二線城市而言，去庫存周期甚至低於6個月的水平。部分城市雖然已經出台了限購等相關政策，但抑制房價的壓力依然會比較大。從供給側結構性改革等思路看，積極增加土地供應、抑制土地價格過快上漲、打擊各類捂盤惜售行為，是後續此類重點城市需要關注的內容。
據中國經濟網記者了解，易居研究院監測的35個城市分別為：一線城市：北京、上海、廣州、深圳。二線城市：長春、沈陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧。三線城市：淮南、馬鞍山、濟寧、煙台、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海。
（來源：中國經濟網） |
