中評社北京9月21日電／昨天下午，作為杭州重啟“限購令”後的首次土地拍賣會，杭州推出蕭山、餘杭5宗地塊試水市場。
業內外共同關注的這場土拍會，關係著接下來杭州樓市的走勢。結果，蕭山市北宅地以20267元／m2的樓面價，刷新了蕭山區紀錄；蕭山新街24號地塊的競拍激戰3個多小時，才在傍晚6時許由中南以12690元／m2的樓面價競得，而24號地塊與25號地塊先後以323%和326%溢價率，刷新了杭州土地拍賣溢價率的歷史紀錄；餘杭未來科技城加油站地塊以98837元／m2的樓面價出讓，也是讓人大呼意外。
樓面價刷新蕭山土地紀錄
昨天下午1：30，錢江晚報記者趕到蕭山區招投標中心，只見參與競拍的房企規模堪稱“豪華”。記者現場了解到，作為首先出讓的24、25號新街姊妹宅地，共有廣宇、融科、萬科、濱江、龍湖、首開、中天、榮安、碧桂園等27家競買單位報名。而26號市北東單元地塊也同樣引來了綠九、港中旅、新城、順發、保利等16家報名房企。因現場人數超過預期，工作人員不得不另外加座。
當主持人宣布起拍總價3.45億元、樓面起價僅為3000元／m2的蕭政儲出24號新街單元地塊開拍後，僅僅過了兩輪，該地塊溢價率已達100%。第18輪，中銳出價11.53億元時，樓面價已破萬。此時現場業內人士已感到驚訝，“難以想象，樓面價已經追平了周邊樓盤售價，這個價格以後誰來買單？”
直到下午5：22，這場漫長的拍賣才終於畫上句號。最終由中南14.62億元奪下，樓面價12690元／平方米，溢價率323%，刷新了杭州宅地出讓最高溢價率紀錄。
隨後，其姊妹地塊25號新街宅地，經過29輪報價，被陽光城以17.812億元總價奪下，樓面價12760.41元／m2，溢價率達326%，再次刷新紀錄。此時，窗外天已黑，現場業內人士開起玩笑，“下次土地出讓會要記得帶晚飯”。
在這兩塊地所在的新街區域，去年合眾拿的地塊以2002元／m2的底價撿漏成交，前年融科東南海項目的地價為2082元／m2，相比之下，地價漲了近5倍。
就在地塊出讓前，新街地塊的周邊在售樓盤已經有所動作。其東面的融科東南海項目上調了備案價到18880元／m2。該項目在今年初時成交均價僅8703元／m2，前八月的均價則在9500元／m2左右，但在本月成交均價已上升到11500元／m2。
26號市北東單元地塊開拍時，時間已18：47，起拍價9億元，樓面起價為12000元／m2的26號市北東單元地塊，在首輪報價時，鄭州綠都出價14億元後，溢價率直接提到55%，樓面價達到18655元／m2。隨後經過四輪報價，便由港中旅以15.21億元總價競得，樓面價20267元／m2刷新了蕭山紀錄，溢價率69%。
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