中評社香港9月28日電／各國貨幣波動加劇下資金追捧不動產，香港超級豪宅銷量重回升軌。據土地註冊處及利嘉閣地產研究部資料，截至本月23日，今年首三季逾億元住宅買賣成交登記暫有99宗，已超越2014年的全年98宗數字。利嘉閣董事張偉文預料，今年全年登記有望達143宗，較2015年有近6%升幅。
香港商報報道，本港樓市及環境經濟不明朗因素去年逐漸浮現，拖累本港超級豪宅銷量從2015年第二季高位逐季回落。去年逾億元住宅賣買成交登記呈「先升後回」走勢，去年第一季錄35宗（按季增約46%），去年第二季再按季升兩成至42宗這季度新高；惟去年第三季按季回落19%至34宗，去年第四季僅錄24宗（按季跌29%）。今年則重新按季上升，第一季按季升33%至32宗，第二季微增3宗至35宗。
美暫不加息有利超豪宅買賣
就第三季及第四季預測，張偉文料分別達34及42宗，美國上周最新一次議息繼續維持利率不變，加息仍未有期，加上各國持續量化寬鬆政策，均有利於第四季超級豪宅的買賣表現。
利嘉閣首席營業董事趙保傑強調，談論香港超級豪宅市道就不得不提港島洋房，特別是山頂及南區，港島洋房供應向來罕有珍貴，一手新盤買少見少。根據一手住宅物業銷售資訊網成交紀錄冊的數據，自2013年4月底一手新例實施後，港島區近3年半來只共錄得41宗一手洋房買賣成交，累計涉及金額約134.45億元，總實用面積約17.3萬平方尺，平均實用尺價約77736元。
一手洋房成交第三季倍升
若按季度計算，趙保傑稱，一手洋房的高峰期出現在2015年第二季，單季便錄得10宗成交，主要受惠當時「赤柱村道50號」項目（合共9宗）的交投。其後樓市回落，加上全新項目供應有限，成交量減少至按季3宗以內的水平。踏入今年第三季，一手洋房成交有回暖之勢，截至本月20日暫時已錄得4宗成交，按季大升1倍，料第四季在港島再有全新項目快將推出下，將可進一步回升。
談到洋房未來供應時，利嘉閣地產貝沙灣、海怡及西區營業董事招佩貞稱，暫時已知即將推出的項目只有盈信控股旗下的薄扶林道「POKFULAMPEAK」5座洋房。其他在建全新項目非短期內可供應市的項目。
人民幣貶值預期的出路
從數據可見，香港逾億元豪宅持續受到追捧，惟究竟有關豪宅買家是誰？利嘉閣地產董事張偉文直言，據該行前線員工反映，目前香港豪宅資金起碼超過一半是來自內地，普遍是超長線投資者及用家；10位豪宅買家中，平均只有2位會轉售豪宅，相信是由於資金周轉問題而不得不賣。
不少內地富豪持香港身份證
利嘉閣地產山頂南區及貝沙灣首席營業董事趙保傑更進一步指出，據了解，超過八成豪宅買家資金是涉及內地。不過，他強調，資金來自內地不等於是「非港人」買家，不少內地富豪都已持有香港身份證。至於購買豪宅原因，則相信與人民幣近年持續貶值，令價格平穩甚至時有增長的香港豪宅吸引力上升，促使他們購買豪宅保值及自住。
就豪宅價格前景，趙保傑稱，自今年4月起的兩個季度，本港樓市表現回復熾熱，中細價住宅率先起動，豪宅以至洋房物業蠢蠢欲動。由於豪宅及洋房需求大、供應少，料今年餘下時間繼續有升幅，甚至跑贏大市，料較年初有一成升幅。
趙保傑並提到，若詳細分析2013年一手新例實施以來的一手洋房成交，一手新例後成交量最多者為銀碼介乎1億至2億元的洋房新盤，平均每宗成交價為1.44億元，平均尺價約49602元。 |
