中評社香港10月2日電／在多個熱點城市推出樓市限購限貸政策的背景下，北京、天津於國慶前一日同時亮出“組合拳”加強樓市宏觀調控，意味著在“一城一策”政策框架內，越來越多的地方樓市政策再現收緊跡象。
新華社報道，今年以來，樓市的持續高熱以及房價漲幅連創新高，讓很多一二線城市購房者“望房興嘆”。社會關注，多地樓市調控政策的升級能否抑制地價、房價過快上漲，引導樓市平穩健康發展？
“當前樓市存在局部過熱風險，但仍處在可控範圍內，及時出台調控政策是能夠穩定未來市場預期的。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查，2016年1至9月百城住宅均價累計上漲14.91%，各季度漲幅逐步走高，其中8、9月環比漲幅均突破2%，刷新近年新高。截至9月，百城住宅均價上漲至12617元／平方米，環比連續17個月上漲，同比連續14個月上漲。
而國家統計局9月發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，8月新建商品住宅價格上漲的城市達到64個，其中合肥、廈門、鄭州等二線城市成為當月房價上漲較快的城市，二線城市正由局部上漲升級為普漲。
“今年以來樓市表現令人困惑，城市之間和城市內部分化態勢加劇成為市場的真實寫照。”中國指數研究院指數研究總監白彥軍說。
對於今年部分地區樓市高熱引發的房價上漲，專家認為與貨幣、信貸以及土地供應等多種因素有關。
白彥軍說，貸款充裕對房價上漲有一定支撐作用。從七八月份新增人民幣貸款數據看，居民中長期貸款為新增貸款主力，尤其7月佔比更是高達102%。
中國指數研究院最新報告認為，因實體經濟利潤率下滑、人民幣貶值預期等因素帶來的投資荒困局，是導致投資資金大量涌入房地產市場的主要原因之一，部分地區房產的金融屬性相對凸顯。 |
