中評社北京10月14日電／今年前10個月，高價地頻現成為土地拍賣市場的一個主要特征。統計顯示，前10月全國合計已經出現213宗單宗地塊超過10億且溢價率超過100%的高價地塊，而其中40%的高價地塊被19家房企搶得。 北京青年報報道：那麼，是何原因導致了今年高價地的湧現？高價地將何去何從？在目前樓市密集調控的背景下，這些搶得高價地的房企將面臨什麼樣的處境？
現象
85宗地塊今年超10億元成交
據中原地產研究中心統計，截至今年10月11日，年內拿地總金額最多的19大房企合計拿地金額為7013億元，合計建築面積為10338萬平方米，平均拿地成本為6783元每平方米，相比2015年標杆房企的企業拿地平均成本增加高達52.8%。
19家企業拿地比例中，合計招拍掛市場獲得662宗地塊，其中溢價率超過100%的地塊達到了122宗，超過10億元的單宗地塊達到了85宗，其中122宗高溢價率地塊合計金額達到2509億元，占比達到了36%。從全國看，前10月全國合計已經出現213宗單宗地塊超過10億且溢價率超過100%的高價地塊，也就是說今年全國40%的高價地塊被這19個企業獲得。
據中原地產研究中心的統計，今年以來拿地花費金額最多的房企是融創中國，其拿下的44宗地總金額達到775.34億元；其次是中國恒大，其拿下的82宗地總價為549.29億元；第三是招商蛇口的11宗地，花費543.61億元。
分析
房企為何熱衷於拿高價地？
今年以來，房企為何熱衷於拿高價地？中原地產首席分析師張大偉認為，房企搶地積極性大漲，寬鬆的貨幣政策是主要原因。過去幾個月整體信貸政策寬鬆，大部分房企發債成本明顯降低，最低甚至在3%左右。寬鬆的信貸貨幣政策，導致房企積極補充庫存。
北京青年報記者了解到，公司債幾乎是房企融資的最重要途徑。統計顯示，2015年1月至2016年9月，公司債約占到房企債務融資總額的76%。2013年、2014年，公司債規模分別為5.15億元和139.50億元，2015年則開啟井噴模式，驟升到4122億元，今年前9個月再創歷史新高，達到7481.04億元。
2015年至今的土地擴張中，參與過高價地項目的房企都發行過一定規模的公司債。比如，製造多宗地王的信達地產，今年5月24日和8月12日發債累計融資60億元，8月23日再發債不超過110億元。
在本輪房地產的擴張中，房企拿地的高杠杆一直為業內人士所詬病。據一名地產業內人士介紹，一些房企在拿地環節就開始引入杠杆資金，在土地競拍環節引入夾層融資。一些房企甚至採取明股實債模式巧妙地規避相關的監管規定。
展望
密集調控能否讓高價地降溫
今年國慶期間，樓市迎來“密集調控周”，相繼有21個城市出台樓市調控政策，包括北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、福州、惠州、佛山、南昌。今年以來，這些城市頻繁土地拍賣產生高價地，房價的漲幅也在全國樓市中處於前列。
北青報記者注意到，多個城市的調控政策就土地市場的降溫做出了政策安排。比如，10月8日上海加碼樓市調控，要求銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。
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