今年以來，中部城市合肥土地拍賣市場高價地頻現，而合肥出台的樓市新政也規定了土拍新規則。首先，明確提出競買人報名參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣範圍內的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中一宗居住用地的競買。其次，將在土地出讓合同中約定，房地產開發企業不得拒絕公積金貸款購房等。
多名地產分析人士指出，在密集調控的背景下，土地市場有望率先降溫。張大偉認為，樓市開啟調控，多家企業將面臨壓力，特別是在調控城市拿地多的企業，很可能面臨市場全面限價、限購的影響。大量的高價地分布在這些調控城市中，如果這些城市調控政策持續嚴厲，這些房企未來的銷售壓力將非常巨大，特別是部分銷售額只有200億左右的企業，在樓市調控後壓力可想而知。對於那些溢價率超過100%的高價地來說，地塊區域未來1-2年售價漲幅不到100%，地塊入市的難度都非常大。而在目前調控的氛圍下，這個漲幅幾乎不太可能。
張大偉認為，土地成本明顯上漲影響了房企的利潤率。預計在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域，而房地產的競爭也將越來越激烈，未來房地產市場的分化還將持續。對於房企來說，未來布局在三四線較多的，可能將持續面臨去庫存的難題。
同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，伴隨著新一輪的密集樓市調控，部分房企將會在併購整合大潮中退出樓市。這包括部分拿高價地的房企在內，還有部分金融機構“降杠杆”後資金鏈或斷裂被收購或整合的房企、央企與品牌房企併購整合下的部分中小房企、非專業的跨界進入樓市的房企、積極轉型中的房企、地方政府集中整治的僵屍房企。 |
