中評社香港1月24日電／香港樓價之貴已是眾人皆知，但實際情況有多“離地”呢？據美國顧問公司Demographia最新公佈《全球樓價負擔能力報告》，香港平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數竟達18.1倍，雖然較去年19倍有所好轉，但已經連續7年成為全世界最難負擔的城市，拋離排第二的澳洲悉尼的12.2倍“成條街”。假設樓價及工資都不變，一個剛畢業的22歲大學生，都要“唔食唔用”到近40歲才可憑一己之力買樓。
報告指出，截至去年第3季，本港平均住宅樓價為542.2萬元，而全年家庭入息中位數為30萬元，平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數高達18.1倍，為全球房價最難負擔的城市。值得留意的是，今次調查數據採自去年第3季，當時樓價仍未破頂。樓價於去年第4季攀上歷史新高，其間香港家庭收入卻未有明顯上升，意味港人負擔能力繼續惡化。
翻查該報告歷年資料，香港2010年第3季的平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數為11.4倍，當時平均住宅樓價僅258萬元，家庭入息中位數22.54萬元。但7年後，當平均樓價漲升1.1倍至542.2萬元的時候，家庭稅前收入卻只升33%至30萬元，家庭收入嚴重追不上樓價的升幅。
樓價拋離日星逾倍
相比之下，一向以物價高昂著稱的東京及新加坡，最新平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數分別為4.7倍及4.8倍，兩個地方的平均住宅樓價僅為3，162萬日圓（約214萬港元）及41.25萬坡元（約225萬港元），僅僅為香港平均樓價不足一半之外，兩地的收入卻都達到45.6萬元及46.4萬元。
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