記者注意到，近些年，許多小型的房屋中介公司和互聯網房屋中介平台，都曾打出低中介費的招牌吸引客源，但最終因為房源被一些大型中介公司掌握，支撐下來的寥寥無幾。中國社科院金融研究所房地產金融研究中心主任尹中立表示，我國的二手房市場並沒有形成充分的競爭。一個城市被一家或者兩家機構壟斷，對消費者肯定是不利的，所以合理的競爭、充分的競爭是確保市場健康發展的前提。
然而，由於高額中介費的誘惑，特別是在房價上漲周期內，少數中介服務人員有“撬單”行為，甚至聯合賣家違約，也有多收費、亂收費的行為，給買家造成巨大損失。張大偉分析師認為，目前我國二房屋的中介經營模式的確帶來一些弊端。發達國家是單邊代理制，買房人有自己的中介，賣房人也有自己的中介，買賣雙方都通過中介撮合交易。但國內是雙邊代理制，一個中介一手托兩家，成交是第一要務，必須成交才有收益。這種經營模式是出現一系列弊端的主要原因，發展到單邊代理制，還需要較長的時間。
在剛剛過去的2016年，中國的房地產市場正從增量市場向存量市場轉變，一線城市的二手房成交量已經達到新房的2倍以上，未來二手房交易比重會越來越大。
對此，尹中立表示，二手房交易立法應該跟上。房地產調控也好，政策法規也好，以前都著眼於新房市場，對二手房市場、存量房市場的關注不夠。所以在立法上，應對二手房交易市場各項規定做到更加具體和細致。
張大偉也認同，未來需要更規範的二手房交易市場秩序。現在來看，需要政府部門或者行業監管部門做出規範，一定程度上可以規避一些問題。未來，這些積極嘗試在全國各城市都實施的話，大中介和小中介的競爭會更加充分，中介費就不太可能繼續上漲，甚至有可能有所降低，從而降低購房者的壓力。政府部門做一些小事，就可以解決購房者的一些大事。
（來源：央廣網） |
