中評社香港4月8日電／樓市合合，新界東單位價格接連破頂，樓價升幅跑贏大市，區內細價上車盤呎價更貴過港島藍籌屋苑太古城。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL連續7周創新高，最新報152.18點，較去年3月低位累升達19%。當中，新界東樓價按周勁升3.81%破頂，大幅跑贏港、九及新界西，市場預期區內升勢仍會持續。
香港文匯報報道，本星期的四大整體指數齊創歷史新高，中原城市領先指數CCL報152.18點，連續7周創歷史新高，按周升0.86%。CCL連升9周共4.31%，是逾9年以來的最長連升紀錄，上一次為金融海嘯前2007年9月至2008年2月期間，當時CCL連升21周。雖然CCL屢創新高，並出現連升，但在用家市之下，樓價升幅尚算溫和。
新東升幅近8年最大
升幅更驚人的是新界區樓價。新界東CCL Mass最新報163.18點，首破160點水平，創歷史新高，按周升3.81%，升幅為414周（即近8年）以來最大。新界西CCL Mass報137.49點，創歷史新高，按周升0.37%。至於九龍CCL Mass報148.67點，亦創歷史新高，按周升0.39%，連升3周共2.16%。港島CCL Mass報163.93點，為歷史第三高，按周跌0.18%。由升市開始7周計，新界東累升7.12%，新界西升6.13%，港島升3.82%，九龍升1.11%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界西樓價在7周內有6次上升，顯示新界樓價升勢持續。
港九屋苑交投遜新界
事實上，新界作為住宅供應主要來源，交投表現無疑遠較九龍及港島區活躍。據利嘉閣地產研究部最新資料顯示，3月全港50個指標屋苑共錄748宗買賣，按月大增29%，連升2個月，創6個月以來新高，更勝去年11月加辣前的水平，貼近去年第三季的高位。當中，又是以新界區的表現最凌厲，月內共錄391宗買賣，按月增35%；九龍區亦升30%，達269宗成交，而港島區也錄得88宗交投，按月增加9%。
不過，以呎價計新界區仍較市區樓低水，上月新界區21個指標屋苑平均呎價10，586元，與港島區8個屋苑的16，036元及九龍區21個屋苑的13，540元仍有一段差距，相信亦因此吸引置業人士進駐。
新東中細價單位搶手
事實上，近日新界東屋苑破頂個案接二連三，並由中細碼單位帶起，與市區樓的呎價差距逐步拉近。一度被譽為“上車樂園”的沙田第一城，兩房價幾乎已由“4球”起步，最貴兩房戶更已衝破“5球”，日前16座一個頂層連天台戶，面積327方呎，以509萬元成交。另外，屋苑呎價紀錄亦於短短兩周內兩度刷新，最新一宗為40座頂層戶，呎售16，725元、直撲1.7萬元。
另外，將軍澳慧安園一個實用約354方呎兩房戶，近日以呎價15，537元易手，創屋苑成交呎價新高。
新晉屋苑呎價亦相繼創新高，大埔嵐山一個實用不足200方呎的“蚊型盤”，日前以330萬元易手，折合呎價18，232元，創屋苑呎價新高，貴過港島區藍籌屋苑太古城。粉嶺逸開放式單位以428萬元成交，呎價亦見14，314元，創屋苑二手新高。 |
