業界思考
今年上半年，以滄州為代表的三、四線樓市，變化還是相當大。
年初時，滄州樓市熱火朝天，企業盈利高達50%，遠超正常情況下的15%。為抑制房價過快上漲，市政府加大了住房用地的供給力度，從每年2000畝增加到3000畝。但地價沒能隨之下降，年初每畝800萬元的地價，到6月底已經高達每畝1300萬元。
3月限購政策出台後，開發商的日子不好過。特別是由於前期房價居高不下，一些惜售的新項目還來不及開盤，導致限購政策出台後，銷售陷入了僵局。
針對市場新變化，一些開發商也在尋求與地方政府合作，參與到實行貨幣化安置的棚戶區改造項目中。希望減輕自身庫存壓力，也給棚改戶提供更大的安置房選擇空間。但是，棚改項目畢竟數量有限，利用棚改去庫存的效果並不明顯。
到底怎樣才算健康地去庫存？顯然不能總靠臨時出台限購令。如果想在保持樓市穩定的前提下去庫存，可能需要借鑒有些城市的做法，先限地價，再限房價。地價不控制，房價很難降；房價虛高，老百姓有剛需的買不起，做投資的也會觀望，還會積累新的庫存。
想實現“房子是用來住的，不是用來炒的”，不能僅靠短期的硬限制，更要依賴長期的軟調控，不同城市應該利用地緣優勢差異化發展，盡量實現供需兩端的平衡。
——河北鹽百集團房地產公司總裁 張克騫 |
