專家點評
在“因城施策”去庫存的作用下，今年上半年全國去庫存效果比較明顯。但需要注意的是，三、四線城市存在區域分化問題，有些熱點三線城市的去庫存進程較快，可售住房數量持續下降，導致房價有所上升，捂盤惜售現象屢屢出現。針對這類城市，應在準確研判後續需求增速的基礎上，加大住宅用地供應節奏和開發上市力度，避免由於補庫存緩慢造成階段性供求再次失衡，誘發下一階段出現房價上漲壓力。同時做好政策預案，當房價漲幅達到一定程度時，及時出台限貸、限購措施，給過熱的市場降溫。而對那些庫存仍然較高的三、四線城市，仍應堅定不移地執行去庫存政策。
除了去庫存的因素，部分三、四線城市出現住房價格上漲還有多方面原因。第一，這些熱點三、四線城市大都位於區域核心地區，或地處大都市圈輻射區域，隨著新型城鎮化快速推進以及區域融合發展，住房市場需求會有所提振。第二，由於一線城市和部分二線城市實行了限購、限貸政策，在溢出效應的作用下，一些自住需求和投資需求湧向附近的三、四線城市。第三，在前期優惠利率和首付政策拉動下，當地住房需求集中釋放。
後續去庫存的關鍵，是要讓新市民安居樂業。無論是就近轉移的農業人口，還是返回家鄉購房的外出務工人員，都將是下一階段三、四線城市購房的主力軍，要給予新市民購房更多的政策性支持，包括信貸、稅收、保障等一系列措施，才可能為去庫存爭取多贏的結果。
（來源：人民日報） |
