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| 朗豪坊辦公大樓是旺角罕有甲級商廈。 |
中評社香港7月18日電／鷹君（041）旗下的冠君產業信託（2778），已委託第一太平戴維斯，以全球招標形式出售朗豪坊辦公大樓（不涉及朗豪坊商場部分）。業主意向價每平方尺35000元，若成功售出總成交價預計逾245億元，有望刷新九龍商廈成交最高紀錄。
香港商報報道，朗豪坊商廈樓面面積77萬平方尺，每層樓面約1.7萬平方尺，高255米共59樓，受朗豪坊辦公大樓放售消息影響，昨日冠君產業信託午後一路抽高，收市報每股5.6元。以收市價計，冠君產業信託現時市值僅為325.4億元，此番出售成功套現的金額幾乎佔公司市值75%。鷹君昨日微跌0.87%，收報每股39.95元。
第一戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，現時已接洽兩三個買家，主要是內地國家級、同時在香港有分支機構、“有水”（財力充足）的企業，未來兩三個月公司會上北京、上海進一步接洽，相信年內會完成交易。
料買家不超過10個
朗豪坊辦公大樓只會出售給單一買家，不會分拆銷售。內地對於大型企業的外匯管制有嚴格規定，另一方面，本港金管局規定一般買家的按揭上限為四成，這就對買家在本港的資金有相當高的要求。預計對項目有興趣的買家不會超過10個，250億不是筆小數目，能負擔得起的企業不會太多。
李偉文透露，香港其他地標型商廈如ICC、國際金融中心、交易廣場都沒有放售，故李偉文對今次放售朗豪坊辦公大樓很有信心，若國內的非銀行買家成功購得，相信其會以自用為主，收租為輔，並作為其後勤基地。過去20年，經濟不斷波動，借貸成本極低，市場不斷傳出“房地產到頂了”的聲音，購買整棟商廈的企業最後都收到了可觀的回報。該物業位處港鐵上蓋及市區核心，加上配套完善，每日人流平均達25萬至30萬，商舖出租率百分之百。現時該商廈每尺租金70元，回報率3厘。
現時商廈尺租70元
朗豪坊辦公大樓位於旺角亞皆老街8號、乃九龍第二高的商業大廈，屬市場鮮見的整棟甲級摩天大廈打包出售。對比過往數據，商廈交易平均有30%的溢價空間。交易採取先買家擔保後業主擔保的形式，即買家保證購買商廈後，賣方才會擔保出售。賣方預計，8月底能決定交易截標日期。 |
