紫南村這樣做：從“限高”到“禁租”
早在2013年，禪城南莊紫南村的兩委會班子就制定計劃：紫南村的新建村宅不得再超過4層或高於15米。而此舉最終目的是通過“村宅限高”逐步推動把“禁止出租屋”寫入村規。
2015年9月，在召開過六七輪的專題座談會後，紫南村召開了村民大會，投票表決把出租屋禁令寫入村規。但此時紫南村1700多戶村民家庭中，仍有400多戶擁有出租屋。但最終九成的村民同意這項新村規。外來務工人員則集中住進了小區式的員工村裡，或者租住在商業開發的公寓樓裡。
觀察人士分析指出，紫南村之所有底氣探索“村民私宅限高”和“禁租”，並獲得廣大村民的支持，得益於長期以來在公共福利、公共設施升級改造、嶺南水鄉環境整飭方面的投入。而實際上，紫南村之所以選擇在2013年切入新建村宅限高的主題，也和2011年之後該村的升級改造進入“黃金期”有直接關係。現在的紫南村，儘管外來人員不能隨意進入封閉管理的村居，但他們並沒有遠離這裡。在紫南村文化中心和家庭服務中心的旁邊，5棟整齊的樓房就是紫南賢德國際公寓。紫南賢德國際公寓2棟的銷售人員告訴記者，該棟一間30多平米的單間，租金為每月700元，而配有空調和兩張床的套間，租金則為每月1600元。與原有的員工村相比，該銷售人員表示：“公寓從今年才開始招租，小區管理更加安全，入住的也多數是附近陶瓷總部的工作人員。”
記者從多位銷售人員處了解到，目前賢德公寓的銷售均價為6000元／平方米，但由於附近的地鐵二號線明年將全線貫通，有銷售人員表示，好的戶型銷售價格已達9000元／平方米。此外，多位銷售人員都表示，賢德公寓的產權為40年，公寓的地塊屬於向村集體租用的用地。這又客觀上增加了村集體經濟的收益。對此，佛科院社會學教授張喜平評價說，紫南村能夠成功實現這一系列的改革，和該村做大做強集體經濟、不斷提升村居凝聚力密不可分。“紫南模式將會是複制的模式，村民收入不但不會因限高而減少，還會增加。” |
