專家解讀：新規降低村居舊改成本
新規的誕生，被視作是“加強村鎮規劃管理，提高村鎮規劃編制水平和促進宜居城鄉建設”的必要舉措。對此，佛山市城市規劃委員會委員、華南理工大學建築學院教授袁奇峰表示，新規與國家的有關規定保持了一致。首先要求“一戶一宅”，宅基地面積不超過120平方米（包含道路等公共設施用地），所以每戶人的宅基地面積大約在80平方米。其次，村居的合法建築是“三層半”，總面積大約280平方米。同時，在袁奇峰看來，新規為社會提供了平均的價值尺度，最大的用處在於為拆遷安置中合法面積的認定提供了依據，限高以上的建築可能只按建築成本、不按市價來賠償。
對此，佛科院社會學教授張喜平也表示了認同。“如果不做出限高，來自村鎮重新規劃建設和三舊改造的成本將會很高。”他進一步分析說，新規體現了“規劃優先”的原則，鄉村的整體改造和重新規劃對地方政府下一步工作非常重要，而新規為此做出了前期的鋪墊。此外，他表示，佛山經濟轉型是不可逆轉的趨勢，佛企人才的結構性改變決定了城市裡的“白領”在增多，“藍領”在減少，村裡的住戶也會逐漸減少。
（來源：廣州日報） |
