中評社香港8月14日電／港府當年制定“港人港地”政策的初衷，乃為優先照顧香港人的置業安居需要。然而，周末開售的“港人港地”項目“啟德1號（II）”由於比同區一手低水約15%至20%，吸引一眾“搶便宜貨”的大手筆買家排隊搶購，有市場人士認為，如同在火熱的樓市上火上加油。
香港商報報道，中國海外地產（688）董事總經理遊偉光表示，“啟德1號（II）”開售約兩小時內，已有逾100夥獲認購，其中一房戶及向園景戶銷情最佳。“連掃兩夥”的買家約佔5%，涉及交易金額超過2000萬元，預計該輪銷售將取得不俗成績。他又稱，項目低座將以招標形式推出。截至昨晚，樓盤的C單位和H單位已經全數沽清，周末共售出157夥。
項目下季即可入夥
“啟德1號（II）”此前公布第6張價單，推出大廈第5座餘下119個單位，佔項目全數住宅單位約19%，並於周日發售合共290個住宅單位，價單定價681萬至2091萬元，價單尺價18130至26170元。發展商優惠12.5%後，總價介乎595.8萬至1829.6萬元，實尺15863至22899元，加幅約2%。
中原地產九龍董事劉瑛琳指，“啟德1號（II）”買家中用家佔八成，10%至15%的買家是大手客，大部分買家為30歲至50歲。價單對用家及投資者均有吸引力，對比同區一手低水，低市價約15%至20%，更吸引人的是項目下季即可入夥，料單日銷情可達逾九成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行四成出席客戶是投資客。布少明指，市場上已經出現小量“啟德1號”的預租盤，預計落成後尺租可達60餘元，回報達3.5至3.8厘。
啟德區內此前推出的兩個新盤，受此帶動再現成交，嘉華國際（173）旗下“嘉匯”周末錄6宗成交，建灝地產旗下啟德“天寰”周末亦錄得4宗成交。
南豐細價盤不乏買家
南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞有份持有，位於葵湧單幢項目細價樓“豐寓”共推136夥，300萬、400萬有交易，銀碼低自然備受年輕人青睞。豐資源營運董事周世雄表示，昨日有126夥獲認購，加上周六登記的1戶，共錄得127夥認購，佔可供發售單位約93%，成交尺價由13996元至19691元。儘管尺價比同區二手貴出近30%，樓盤依然不乏買家“掃貨”，周世雄稱有買家斥資1510.8萬元連購兩夥。中原陳永傑表示，同區10多至20年來無新盤，近期股市旺，財富效應帶動資金流向樓市，“豐寓”單位總價最低300萬左右，估計年齡介乎25至30歲年輕客會佔到七至八成。布少明預料，“豐寓”租金回報率有4厘，約有兩成投資者乃沖著高回報率進場。
|
