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中評社北京8月19日電／國家統計局18日發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示：一二線城市房價同比漲幅持續回落。其中，北京新建商品住宅價格指數7月份環比下降；二手住宅價格指數延續6月份繼續下降的勢頭，自“3·17”限購政策以來，呈現三連降。
記者採訪發現，5個月來，從限購、限商、限售到增加租賃房源和土地供應，北京“加減並舉”，連發近20條政策控樓市，市場逐漸回歸理性，市場秩序不斷規範。價格穩中有降的同時，北京開始通過共有產權房、“租售同權”等市場化手段建立住房保障長效機制。這些政策對北京樓市後續影響如何，又帶來怎樣的期待？記者採訪了相關機構和專家。
租、售價格走勢如何？
北京市統計局發布數據顯示，今年1至7月，全市房地產開發投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。價格方面，北京二手住宅價格在5月份環比下降0.9%，6月份，環比下降1.1%，7月份繼續呈下降趨勢，環比下降0.8%。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，近期新政對於抑制投機、平抑房價發揮明顯作用。政策實施後將引導居民形成先租後買的梯次消費模式，逐漸實現北京房地產市場調控的長效機制。
租賃市場方面，北京《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》17日開始徵求意見。鏈家研究院院長楊現領表示，目前市場中的租賃人口大多以合租、單間為主要居住方式，徵求意見稿對房源嚴格要求，單間供給能力的收縮有可能使得這部分人承擔的租金增加。 |
