先租後買有何保障？
根據徵求意見稿，承租公共租賃住房和直管公房的，如果有北京市戶籍，可根據住房租賃監管平台登記的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續；承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
據介紹，這樣一來，一些是北京集體戶口的公租房家庭，就可以把戶口落到公租房上。但目前北京市公租房還未真正開放戶口登記和遷移，戶口如何遷移等細則還在一步探討中。
在入學方面，住房租賃新政策予以承租者一定賦權，符合條件者租房即可入學。趙秀池認為，此舉提供均等化的公共服務，也就是租購同權。她舉例說，如果租客有北京市戶籍，在同一區域租房3年，孩子可以就近入學。
記者了解到，根據徵求意見稿，在西城區租房上學並不意味著可以上西城名校，只是說可以在西城區內調配，這裡的“區”非“學區”概念。另外還要看西城區的學位情況，如果學位滿了，會協調到其他學區，具體辦法由各區制定。
楊現領認為，政策對重點學區的租房市場影響不會很大。一方面落戶和入學的限制條件很嚴格，邊際增量可以忽略，另一方面，學區房價格取決於換房能力和資金條件，與租房需求沒有太大關係。
市場監管再進一步？
根據徵求意見稿，北京市住建委將設立“統一的監管平台”，租賃監管平台對租賃行為進行備案服務，將租賃雙方納入信用體系，類似於房屋交易環節的“網簽”。未來隨著租房新政策的落地，北京市將實現租房合同網上簽約。同時，該租賃監管平台上的信息可作為落戶、入學等的憑證。 |
