聚焦
開發商、中介搶灘“長租公寓”
盯上住房租賃市場這塊蛋糕的不只是國企。在房地產進入白銀時代的時候，開發商謀求轉型，其中，以“長租公寓”為代表的租賃市場成為地產巨頭們爭相布局的一個領域。實際上，除了房地產開發商，房地產中介、酒店集團甚至擁有一兩棟房源的城中村房東們都紛紛“殺入”了長租公寓。
在南京出台的方案中，除了提出打造國有規模化住房租賃企業之外，也提出鼓勵混合所有制和民營企業開展規模化租賃服務。2017年試點企業不少於4家，到2020年年底不少於10家。
最先在長租公寓領域試水的地產商當屬萬科。去年5月，萬科正式推出長租公寓業務的統一品牌“泊寓”。泊寓，是萬科旗下的長租公寓品牌，取自英文PORT，致力於為城市青年提供一個漂泊中的港灣，搭建年輕人的共享社區。作為開發商試水長租領域的先行者，萬科泊寓已初具規模。據海通證券數據，截至7月26日，萬科泊寓已在全國22個城市擁有16000間公寓。
除了萬科以外，世聯行也推出了旗下的長租公寓品牌——紅璞公寓。龍湖也於去年正式開始試水長租公寓，並推出“冠寓”品牌。今年年初，龍湖將冠寓品牌升級為集團戰略性業務，成為繼房地產開發、商業運營、物業服務之後的又一個主渠道業務。目前冠寓已在成都、重慶、杭州、蘇州、廈門、西安、南京等城市成功運營，房間數達到4746間。央企招商蛇口也在長租公寓領域推出了兩條產品線，分別是“精品公寓”和“服務式公寓”。
這些長租公寓的房間有頗為精致的統一裝修，設施較為完備，面積一般不大，20多平方米為主流戶型，但大堂有供休閑、娛樂的公共活動區域，並且提供標準化管理。而公寓的租住者，大多從事IT、金融、設計等行業，普遍30歲以下，大學以上學歷。 |
