現象
銀行房貸額度十分緊張
值得注意的是，個人房貸現在是價漲量小，利率提高的同時，額度也十分緊張，有客戶想高價貸款也不一定能快速放款。
今年 5月底，央行營管部主任周學東撰文稱，預計全年北京地區個人購房貸款新增額將比上年減少1000億元。北青報記者查詢歷史數據發現，2016年全年北京地區人民幣貸款增加6059.4億元，其中去年末比年初新增的個人房貸大約為2442億元，今年比去年少1000億元，大約是1442億元。而前8個月已經新增1233.3億元，意味著到年末新增額只有210億元左右，即使考慮到每月個貸還款回收的額度，今年餘下四個月的房貸額度也非常緊張。某銀行支行人士表示，現在已經算計到每月歸還多少貸款，才能放出多少貸款。還有一些銀行的支行乾脆對外表示，因為沒有額度，暫時不做房貸了，建議客戶去別家銀行試試。
有業內人士向北青報記者分析指出，此次上調幅度為10%的銀行很可能前期個貸放款過多，個貸占比超過25%，因此額度更加緊張；而上調幅度為5%的銀行很可能個貸占比還沒有超標，餘下幾個月還比較從容。
追訪
首套房貸百萬元25年月供首破6000元
中原地產研究中心統計數據顯示：目前北京大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮10%，除部分外資行及少數優質客戶執行上浮5%外，上浮10%已經成為北京房地產市場剛需的主流。
對於購房者來說，這確實不是一個好消息，購房貸款的成本明顯上升。中原地產研究中心計算顯示：經過半年的利率上行，北京首套房購房者，每貸款100萬，過去30年期85折利率背景下，月供只要4872元；而目前25年期1.1倍利率的月供已達到6075元，每個月增加1200元。這也是每百萬首套房25年月供歷史上首次突破6000元。按照一套剛需物業總價400萬計算，剛需購房者如果貸款200萬，那麼每個月月供需要增加超過2400元。 |
