分析
資金成本上升將使樓市繼續降溫
中原地產首席分析師張大偉指出，現在市場整體資金成本繼續上升，餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，再加上管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%，對於大部分銀行來說，的確已經屬於低利潤產品。所以可以理解銀行要把個貸利率從基準為主流提高到基準上浮10%。
利率的上漲會對房價造成什麼影響呢？張大偉分析指出，購房者的資金成本持續上升，已經逐漸完成了從量變到質變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經全面降溫，降價開始出現。最近出現的基準上浮將是北京按揭貸款歷史最嚴格的政策。從調控的趨勢看，預計信貸的收緊趨勢延續周期內，房地產降溫也將持續。
他還預計，如果房價逐漸出現調整，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行後續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。過去2年，大部分銀行已經吸收了很多房地產抵押物，這些因素的叠加都會加強房地產調控政策發揮效果。
（來源：北京青年報） |
