中評社北京10月9日電／中原地產研究中心統計數據顯示，“十一”黃金周結束，房地產市場分化持續，三、四線城市成交依然維持高位，但在調控影響下，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。
樓市熱點城市出現了明顯的下調現象。具體來看，北京新建住宅7天網簽116套，二手房網簽27套，均是2009年以來的歷史最低值。上海前7天網簽新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅達到了78%。南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調了50%。福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調了36%。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調了13%。
今年“十一”假期前後，廣州11區總共有19個樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年“十一”假期的5979套下調65%。從成交來看，假期成交量872套，較今年“五一”假期下調51%，較去年同期下調78%。
中原地產首席分析師張大偉表示，“消費貸”收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三、四線開始約束性調控，這些都導致2017年“金九銀十”成交遠遠低於預期。
此外，張大偉認為，下調幅度較大也有去年前值較高的因素。“2016年國慶雖然開啟了‘930’調控，但樓市處於踩刹車過程中，部分城市集中簽約，數據高位，導致整體市場同比前值影響了跌幅數據。”
但值得注意的是，雖然部分熱點城市成交大幅下降，但從購房預期來看，依然不減。
記者在上海走訪發現，不少項目並未拿到預售證但已經開始蓄客。在閔行區，某大型開發商已開始向客戶收取意向金。一位銷售人員告訴記者，“現在項目暫沒拿到預售證，因此不敢堂而皇之地開放售樓處，我們只敢叫‘接待中心’。如果有意向就趕緊交10萬元意向金，未來還會繼續篩選客戶。意向金的額度會升到30萬元，甚至幾百萬元。” |
