已經在上海有一套房的王慧，國慶黃金周期間並沒有回青島老家，而是將父母接到上海，利用難得的休息時間一起看房。“去看房發現國慶期間並沒有什麼樓盤真正開盤，幾乎所有在售樓盤售樓處都在利用假期‘徹夜’加班，積極蓄客。”
“樓盤大多數預計在11至12月份開盤，雖然沒有真正開盤，但看房繳意向金的人依然很多。”王慧說，也許正是由於政府對開盤價格管控，出現了一二手房倒掛的情況，未來漲價預期依然強烈，所以她認為現在購房時機較好。
無錫惠山區某樓盤置業顧問介紹，“10月是新一季度的開始，在限購升級的新形勢下，第四季度的任務目標更加艱巨。我們樓盤屬於限購區域，相較於周邊其它幾個樓盤處於劣勢，所以每一個置業顧問都沒有休息，在加班加點的積極蓄客。從當前反映的情況來看，置業顧問蓄客效果不錯，國慶長假結束後一旦加推新房源，極有可能當天全部售罄。”
嘉華（中國）集團董事穀文勝表示，受今年二季度開始的政策調控影響，當前樓市出現了一些新現象。一方面，雖然限購導致購房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛。需求方面看，銷售量依然是超預期的，尤其是四五千萬的豪宅產品依然不愁賣。另一方面，嚴格的限價管控政策得到有效落實。部分城市的房企項目要獲得預售證，就需要通過發改委、物價局等部門的審批，甚至各個區的房價增幅也會和各個區的GDP增長等指標進行掛鈎。類似管控的效果明顯，當前新入市的項目價格確實下降了。
但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，中央已經明確，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。而近期央行對於北京首套房貸利率調整的支持性表態，體現了當前管控的思路並沒有變化。從2006年以來，樓市經歷了兩輪政策刺激和三輪政策抑制，今年以來房價增速已見頂回落。本輪房地產周期上半場，房地產調控是主導，而下半場，貨幣、金融、信貸則成主導。政策演變的邏輯不變，從走勢來看，本輪樓市上漲周期中，華東和華南累計房價增幅領跑，而以北京和天津為首的城市二手房房價已經出現下跌，預計2018年將是樓市尋底年。
同時，也有業內人士提醒，因政策的持續，雖然熱點大城市相對較嚴，但有地方出現價格放鬆，甚至有熱點周邊城市出現墊付首付等現象。因此，應警惕暗自放鬆執行政策，給購房者預期不明的向導，甚至後期房價跳漲的錯誤信號。
（來源：經濟參考報） |
