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| 施永青建議，將新的私人發展土地的一半，作用協助未能上車的市民。 |
中評社香港1月23日電／香港連續第8年成為樓價最難負擔城市，中原集團主席兼總裁施永青昨出席一個活動時坦言，現時樓價並非人人都買得起，這種不健康的市況與整個樓宇供應不足、工資增幅、政府賣地昂貴都有聯繫。他建議，政府每年應該釋放私人發展土地的一半，助普通市民“上車”。
香港文匯報報道，施永青解釋，香港每年的樓宇供應量較少，只有一部分先富起來的的人才買得起，這部分人能先消化市場單位，樓盤“唔會賣唔出”。現狀是基層工資加幅小，中高層收入加幅相對大，導致收入分配不均勻。
他認為，每年政府賣出的新私人發展土地都很貴，政府應出台特殊政策，例如釋放其中一半的土地，發展物業助未能上車的市民，另一半則提供給發展商予換樓人士。
談及Demographia公佈的數據，施永青回應，這個調查以人工和樓價比較，但若以每月供款佔收入比例計，現在的指數並非歷史高位，97年及82年都比現在高。他預計，樓價仍會繼續上揚，加上美國積極的加息政策，表明環球經濟逐漸復甦，利好本港樓市的發展。
償債指數半年前升穿50點
根據金管局去年9月發出的半年度報告顯示，自2009年以來就按揭貸款推出8輪宏觀審慎監管措施，新批出按揭的平均按揭成數，從實施措施前的64%降至去年7月份的48%，供款與入息比率亦降至34.0%。然而，由於新造按揭貸款平均金額有所上升，新造按揭的償債指數由2016年第4季的48.8，進一步上升至2017年第2季的50.3。該局指出，據一項敏感度測試顯示，若利率上升3厘而其他條件不變，該指數可能會在4個季度內顯著上升至69.6。因此，若利率急升，買樓人士的個人負擔能力將會面臨重大壓力。 |
