中評社香港3月29日電／金管局昨發表新一份季報，提到本地樓市前景仍不明朗，雖然目前香港經濟環境良好、按揭利率仍然低企等，或繼續支持住宅物業需求，但近期環球金融市場波動有機會影響市場情緒，長遠而言樓市或面臨一些阻力。金管局提醒，隨美國貨幣政策正常化，本地按息終將上升，如日後金融市場波動性加劇，香港出現大量走資，港息上升速度可能加快。
香港文匯報報道，季報提到，港府去年5月推樓市辣招，本港住宅物業交投去年中曾短暫放緩後回升，而隨經濟狀況及市場情緒改善，住宅每月平均成交量於去年第4季已逐漸回復至接近出辣招前的水平，樓價在同期升勢亦有所加快，升勢一直延續至今年首2個月，而以去年全年計，樓價按年升14.8%。
樓價與收入比率升至16.4
雖然住宅成交量有所增加，但新批按揭的成數下跌，住宅按揭貸款增速在去年下半年輕微下滑至3.8%。而樓價升勢提速，置業負擔能力進一步趨緊，樓價與收入比率去年第4季錄16.4，前年同期為15.9，兩者同樣高於97年的高峰值14.6，而收入槓桿比率亦升至74.1%，遠高於約50%的長期平均值。
家庭負債佔GDP 70.2%新高
家庭債務方面，家庭負債佔本地生產總值的比率在去年第四季升至70.2%，去年次季僅錄68.2%水平。而家庭債務去年上半年增幅為5%，去年下半年增長則為6.5%，當中私人貸款增長繼續加速，去年下半年增幅達12.4%，主要受惠於以金融資產作抵押的私人銀行和財富管理客戶的借貸所帶動。
另外，本地零售銀行去年整體稅前經營溢利按年增15.8%，主要受惠於淨利息收入增長。信貸增長於去年上半年經歷強勁增長後， 下半年有所放緩， 而資產質素按歷史標準衡量仍屬穩健。金管局提醒，零售銀行的港元資金成本仍處於低位，但美加息或推升資金成本，加上企業槓桿水平持續上升，個人債務負擔亦處於高位，籲銀行應對相關的影響進行評估。 |
