一名龍頭房企城市總經理向《每日經濟新聞》記者分析了用貨值來衡量土地儲備可能存在偏差的地方。他指出，用貨值來衡量土地儲備的情況大多出現在有很多城市更新項目的房企身上，很多房企項目本身都沒拿穩、地的主體都沒有確認，就開始計算貨值。即使是已經確認是自己的地了，但是這中間還有預估容積率和房價，這兩個因素會對最終貨值估算造成偏差，因為容積率沒有正式報建之前無法最終確定，而房價多數是房企根據周邊情況推算出來的，都存在不確定性。
上述房企投資部人士指出，城市更新項目即便有貨值在那裡，但這些貨值釋放所花費的時間可能很長。可供印證的例子是濱江地產，其曾將深圳作為主戰場之一，是目前在深圳龍華的項目推進受阻，暫未能為集團貢獻銷售額。
2018年3月23日，濱江集團公告因向深圳市相關主管部門申報城市更新計劃實施上的不確定性，深圳龍華區安豐工業區地塊城市更新改造項目目前仍尚未辦理完成前期項目審批手續。公司經研究決定，在《光大信托－安遠集團單一資金信托》期限屆滿後，將先行按照《光大信托－安遠集團單一資金信托之信托合同》以及《深圳市安遠控股集團有限公司與光大興隴信托有限責任公司之股權轉讓及回購合同》的約定，要求安遠控股履行回購義務並立即支付回購價款（含本金8.6億元及合同約定的其他回購價款）。
“中小型房企對外釋放貨值可能有各種各樣的考慮，但業內一般不以這個指標來衡量企業的發展前景。所謂的‘貨值’如果全部都是城市更新項目，那也許賣幾十年都沒問題。”上述龍頭房企城市總經理指出。
（來源：每日經濟新聞） |
