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| 九龍灣得寶花園一房戶樓價於五日兩度破紀錄 |
中評社香港4月27日電／本港可承造九成按揭的400萬元以下住宅逐漸絕跡，被喻為最後“上車希望”的屯門公屋，樓價也首度升穿400萬元水平，樓齡近30年的田景邨，有公屋以405萬元連地價易手，比四年前入價升值逾一倍，足證過去數年細價樓升勢瘋狂程度。
大公報報道，屯門只有四個公共屋邨可供出售，包括建生邨、良景邨、山景邨及田景邨。
田裕樓高層索價920萬
據土地註冊處資料，田景邨田裕樓高層23室，實用443方呎，以405萬元連地價易手，實用呎價9142元，打破同區建生邨於本月初創下的400萬元舊紀錄，成為屯門樓價最貴的公屋王。據資料，原業主於2014年四月僅以188萬元連地價買入上址，帳面賺217萬元，公屋王短短四年升值逾1.15倍。
田景邨誕公屋王，業主叫價更瘋狂。代理表示，田裕樓高層20室，實用489方呎，綠表叫價350萬元，自由市場須補地價63%，故叫價高達920萬元，意向呎價18814元，挑戰全港最貴公屋紀錄。
骨牌效應下，私人屋苑樓價瘋升，不少細單位數日內兩度破樓價紀錄。九龍灣上車三寶之一的得寶花園，其一房單位五日內兩度創癲價。消息透露，得寶花園E座中低層3室，實用283方呎，剛以513萬元易手，創屋苑一房戶樓價新高，實用呎價18127元。原業主持貨三年，帳面獲利175萬或52%。
翻查資料，同屋苑的D座高層07室，實用282方呎，於本月22日錄得以504萬元成交，當時已屬屋苑一房戶最貴，現相隔僅五日，紀錄推高九萬元或1.8%。
美聯物業助理區域經理方吉和透露，東湧映灣園六日兩度破頂，最新是11座中層F室，實用565方呎，以730萬元易手，創屋苑兩房戶樓價新高，實呎12920元。屋苑對上一宗兩房樓價紀錄於上周五創下，為10座中低層F室，售708萬元，相隔只有六天，紀錄推高22萬或3.1%。
綠悠軒連兩房三房同創新高
粉嶺綠悠軒連錄破頂成交，兩房及三房戶分別以578萬及735萬元易手，雙雙於五日內刷新紀錄。美聯物業助理區域經理葉容生表示，綠悠軒二座高層F室，三房間隔，實用612方呎，以約735萬元易手，為同類戶型樓價新高，呎價約12010元。此外，綠悠軒二座高層E室，兩房間隔，實用約452方呎，剛以578萬元成交，為屋苑兩房戶樓價新高，呎價12788元更破盡屋苑紀錄。
二線屋苑追落後。美聯物業助理區域經理吳紹輝表示，觀塘麗港城12座高層C室，實用522方呎，以850萬元易手，創屋苑兩房戶型樓價新高，實用呎價16284元。原業主於2003年六月僅以177萬元入市，帳面大賺673元或3.8倍。 |
