中評社香港5月13日電／《報告》披露，住宅物業市場在今年首季保持暢旺，成交量按年升14%，儘管整季而言仍較上一季少8%。去年12月至今年3月期間，住宅樓價上升4%。今年3月的整體住宅售價較1997年的高出113%。不過歐錫熊11日提醒，香港未來可能跟隨美國加息步伐，提醒市民入市時，須留意樓市風險。
倘加息3厘 負擔比率增至93%
香港文匯報報道，《報告》指出，全季合計，整體住宅售價在去年12月至今年3月期間錄得4%的升幅。中小型單位和大型單位的售價分別上升5%及2%。今年3月的整體住宅售價較1997年的高出113%。市民的置業購買力（即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數）在首季進一步惡化至大約71%，遠高於1998至2017年期間44%的長期平均水平。假如利率上升3個百分點至較正常的水平，該比率會飆升至93%。
被問及今年的樓價走勢時，歐錫熊表示，美國利率處於正常化階段，料未來會持續加息，香港亦會跟隨美國加息步伐。另一方面，由於本港未來的樓宇供應會持續增加，未來3至4年將會有96，000夥，該數字為有記錄以來新高，故他提醒市民於入市時，須留意樓市風險。對於置業供款負擔比率有進一步惡化的趨勢，他表示，數據顯示香港樓價與一般市民的購買力進一步脫節，故他再次提醒市民入市需注意相關風險管理。
新盤減慢推 一手成交大減36%
《報告》披露，在供求情況仍然偏緊的背景下，住宅物業市場在今年首季仍然活躍，全季送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數雖較上一季減少8%至15，015份，但仍較過去5年，即2013至2017年間14，300份的季度平均水平為高。當中，由於發展商減慢推出新樓盤，一手市場的交易較上一季大跌36%，至於二手市場的交易則上升2%。另一方面，買賣合約總值亦按季減少6%，至1，395億元。 |
