中評社北京6月16日電／“我們基本上都不批開發貸了，個人房貸額度也很緊。”廣州一位銀行負責人透露。雖然今年前5個月國內貸款和按揭貸款雙雙負增長，其中，個人按揭貸款連續7個月負增長。從到期地產債券量來看，當前存續債券中將於今年下半年到期的規模有1016億元，明顯高於上半年的321億元，10月份壓力最高。與此同時，開發商自籌資金增速卻創下過去3年以來最高水平。因此，有分析人士表示，數據折射出房企融資難度再度提升。
根據國家統計局14日發布的數據，今年前5個月，全國商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1～4月份提高1.6個百分點。全國商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點。
開發商投資增速放緩
5月末，商品房待售面積為56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米。
“銷售增速加快，並不是說市場就好了。一方面是5月份開發商加大了推盤的力度和開發周轉速度。另一方面，市場本來需求還是比較大。”一位房地產行業人士對廣州日報全媒體記者表示。
開發商投資增速卻並沒有同步加快。數據顯示，今年前5個月，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1～4月份回落0.1個百分點。
多數專業人士指出，資金面仍是制約房地產行業的重要因素。數據顯示，今年前5個月，國內貸款、利用外資以及個人按揭貸款等全線走低。而更多的資金需要開發商自己籌集，導致同期開發商自籌資金增速創下最近3年多以來新高。
數據顯示，今年1～5月份，房地產開發企業到位資金62003億元，同比增長5.1%，增速比1～4月份提高3個百分點。其中，國內貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；自籌資金19473億元，增長8.1%；定金及預收款20122億元，增長12.7%；個人按揭貸款9250億元，下降3.6%。
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