市場擔心影響有限
雖然稅收是調整行業基本面的一項利器，但是值得注意的是，根據差餉物業估價署的數據，香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%，遠低於1997年至2016年期間5%的長期平均空置率。
香港世紀城市集團主席羅旭瑞認為，香港住宅市場空置率低，空置稅未必適用。他坦言，儘管政府因應樓價高企推出多項“辣招”，但樓價依然持續走高，根本原因在於置業需求旺盛而土地供應不足，調控樓市的重點在於供求平衡，政府應力加大土地供應。
同時在香港樓價總體上行的背景下，十大指標二手樓盤的單價升幅更為顯著。今年前5個月，這些“藍籌樓盤”的單價漲幅普遍超過10%。而從成交來看，今年前5個月的二手樓市每月平均成交4480宗，相比去年下半年增加超過14%。美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，今年上半年二手住宅的註冊量將接近2.7萬宗，創下三年半以來的新高，而二手住宅成交金額則有望創下2050億港元的紀錄，創7年以來的新高。
業內人士也提出，海外國家徵收空置稅大多是針對二手物業市場，而針對一手物業未必能緩解樓價升勢，而且在操作層面上存在一定困難，包括如何界定空置年期及確定不同的稅率等。
高盛日前發表研究報告指出，香港政府針對一手樓欲制定空置稅，預期對樓市基本面影響有限。報告指出，在政府所提及9000個一手空置單位中，約有6000個單位是近期才落成，該行認為此數量受新政策的影響不大，開發商仍會繼續出售新落成的單位。高盛又提到，二手市場的空置單位數量更大，約有4.3萬個單位，但估計這些單位將不會受新政策影響。高盛認為，即使稅率以5%的倍數計算，市場仍可以負擔，而比起樓價的升幅，新稅項對成本也只有輕微影響，不過實際影響要待確定稅率後才能計算。
美銀美林日前發表研究報告稱，香港官方表示空置稅研究接近尾聲，但該行認為政策僅會輕微增加開發商的持貨成本，若稅率並不太重，開發商或會將額外成本轉嫁至買家。該行認為，真正影響行業的是加息因素，預期未來6個月到9個月地產股股價將繼續呈區間上落，因為投資者在等待美國年內多次加息及香港最優惠利率或於今年第四季或明年第一季上升對市場帶來的影響。
來源：香港文匯網 |
