來自不同領域的主體紛紛布局長租公寓，通過品牌化、專業化、機構化、金融化等相結合的發展模式打造專屬的長租產品線。第一太平戴維斯近日發布的一項研究報告預計，“未來長租市場將孕育出一批具備多渠道融資、極強運營能力、高品質服務及鮮明品牌特色的長租公寓機構，引領這個潛力巨大的藍海市場、成為行業內的服務標杆”。
租賃公共服務平台已見雛形
隨著多個城市租賃政策密集落地，各地租賃平台也陸續試運行。2018年3月31日，上海市住房租賃公共服務平台上線試運行。據介紹，該平台未來將逐步實現租賃合同網簽、備案一體化，同時為規模化、機構化、專業化的住房租賃企業提供集中備案便利。
目前，平台已經初見雛形。功能上，平台已經實現實名認證、房源發布、合同網簽等基本功能，並提供公積金支付房租申請、居住繳費、維修申報等線上便民服務。房源上，平台目前每日提供房源接近4萬套，房源類型主要有經紀機構房源、代理經租房源和個人發布房源。未來，國企的新建轉化的20萬套租賃住宅也將納入平台的房源體系。
值得關注的是，對於規模大、信譽好、具備信息化等條件的租賃企業，政府允許其跳過房源審核環節，直接通過數據接口方式批量上傳房源信息，即時對外發布。
“平台的實質功能是規範租賃市場，解決目前市場中權利糾紛、虛假信息、租金哄抬三大問題。”克而瑞地產研究中心一位分析師指出，“中介平台未來將受衝擊，租賃公共服務平台或成為租戶首要入口。”
該人士認為，雖然目前政府設立的租賃公共服務平台對行業的影響力有限，對整個市場的規範作用尚不明顯，但未來影響力會不斷加強。“平台中房源成交數量決定了平台的影響力，一旦未來大規模國企房源入市時，平台將真正具備話語權。屆時，其他中介網站或受到衝擊，住房租賃公共服務平台很有可能會成為租戶的首要入口，政府可以平台化管理整個租賃市場”。
談及未來住宅租賃市場面臨的挑戰，第一太平戴維斯北京項目及開發顧問部負責人熊志坤表示，“長租公寓市場投資者和運營方需要在“短”和“長”兩方面做出改進：短期需要快速樹立品牌和拓寬市場；長期需要可持續的盈利能力。因此產品、服務、金融等諸多方面的創新能力將是應對挑戰的關鍵。”
（來源：經濟參考報） |
