爆冷是對前期非理性上漲的修正
西安上班族李陽上半年買了房，他說，“我跑了好多地方和樓盤，真的很累，總算買了。最大的感受是，現在的市場，該買的都買了，沒買的買不起。”畢竟一萬二左右的房價，很多月薪三、四千的工薪族承受不起，而且新項目大多是大戶型，絕大部分都在100平米以上，120平米左右成為主流，首付一般都需要30萬到40萬元，這把很多打算購房的群體擋在了外面，“反正買不起，索性不看房了”。
“尊敬的准業主您好！不用搖號！請各位朋友不要錯失良機！開盤在即！還沒來的朋友請務必明天一定要到項目來了解！並且填寫意向房源信息確認單，方可參加後續的開盤。”近日，西安東郊某樓盤一位銷售人員給華商報記者發來這樣的微信。
進入九月份，西安樓市出現“寒流”，部分項目遭遇空前銷售壓力，原因何在？“爆冷也可能是對前期非理性上漲的一種修正。”西安地產評論人士王建紅對華商報記者分析，目前，購房者趨於理性，開始從價格、品牌、位置等角度進行綜合考慮，不再是有項目出來就火爆搶房了。這種爆冷項目以後會更多，這或許才是剛剛開始，前期房價非理性上漲過猛，後續若無人口和強大的城市產業發展支撐，爆冷就是一種必然。
民生銀行西安分行投行顧問周文豪分析，說明目前的調控政策開始收到一定成效。此外，剛需家庭優先搖號、通過系統有序搖號等措施，緩解了購房家庭的恐慌情緒。而有意願買房子、有能力買房子的家庭，在過去兩年已經購買了。新的購買力，還需要一定時間積累。
西安樓市迎來拐點？
變化太快，兩個多月前還是一房難求，千人搖號。現在突然變成近五百套房源無一人購買。難道說明西安樓市迎來拐點？
受全國地產大環境影響，9月份品牌房企恒大首先進行全國性的促銷打折，有些商鋪、寫字樓項目甚至是6折左右出售。就全國來看，高歌猛進的房地產銷售在8月迎來拐點。8月份，商品房銷售面積增速、開發投資增速均呈現明顯下滑趨勢，環比分別下降7.5、3.9個百分點。 |
