行餘額管控、優化結構、平滑運作。”
儘管並未“一刀切”，信托機構從業者“虛驚一場”，但是監管對於地產信托控制規模的窗口指導確是真實的情況。
北京某信托公司信托經理也對記者表示，以6月30日為界限，公司要求必須控制地產信托規模，占用比例不新增。如果公司做新的地產信托項目，需要等額度空出來為止。該人士也坦言，對於大信托公司、地產商而言，影響應該不會特別大，因為額度已經都占上了，只是控制不新增規模。
西部一家信托人士表示，對房企融資收緊對開發商是難得的洗牌機會，大型地產公司資金儲備基本已經到位，但是對於中小開發商而言，影響會比較大。
前述北京某信托公司信托經理對記者表示，今年以來，房地產企業通過信托的融資成本一般在9%—13.5%之間，根據不同的主體和項目類別會有差別。此外，今年上半年，除了地產項目，基礎設施類的項目也比較多。
該信托經理坦言，監管對於地產信托的調控，會直接影響到地產公司的融資，他比較擔心會關係到地產公司的生死存亡，從而間接影響到後期的信托產品兌付問題。下半年，隨著地產信托的收緊，平台類項目和通道項目可能會增多。
地產信托狂飈
“此次地產信托被監管層叫停的信托機構都是今年上半年新增比較快的、存續規模比較大的信托機構。”上述北京某信托公司信托經理對記者表示。
早在2018年下半年，經濟觀察報便開始關注地產信托規模狂飈的風險，亦曾觀察到，對於信托機構而言，2018年地產業務也成了部分信托機構的“吃飯業務”。 |
