中評社北京8月9日電／中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，要求堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
中國網發表中國人民大學國家發展與戰略研究城市與房地產研究中心主任況偉大文章認為，這對中國防範和化解金融風險，推進供給側結構性改革，推動高質量的經濟增長具有重要意義。
上半年，房地產金融風險不容忽視
文章介紹，自2016年，中國房地產市場的基調是“房住不炒”，進行供給側改革，“穩房價、去庫存、去杠杆”，建立住房長效機制。
首先， 2019年上半年房價較2018年明顯上漲，房價又有上漲勢頭，“穩房價、穩預期”目標需進一步加強。
另據國家統計局測算，2019年6月一線城市一手住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比持平，但一手住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%；二線城市一手住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.3%，同比分別上漲11.4%和7.6%；三線城市一手住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.7%，一手住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%。因此，穩房價目標應長期堅持，且應因城施策。
其次，2019年中國房地產市場去庫存效果明顯，但去庫存壓力仍較大。
2019年6月，商品房待售面積50162萬平方米，比2017年7月減少3334萬平方米，住宅待售面積23236萬平方米，比2017年7月減少10945萬平方米，辦公樓待售面積3627萬平方米，比2017年7月減少20萬平方米，商業營業用房待售面積13349萬平方米，比2017年7月減少2380萬平方米。
儘管2018年房地產開發企業土地購置規模大於2017年，但2019年土地購置負增長，開發企業對未來房地產市場預期較買房者更悲觀，更理性。
最後，房地產企業杠杆比率仍處高位，償債能力脆弱，債務風險仍然很大。
2017年7月-2019年6月中國房地產開發企業的資產負債率一直高於0.55，債務收入比一直高於0.25，個別月份債務收入比大於1。
可見，房地產企業債務風險受市場波動影響較大，一旦房價下跌、庫存積壓，銷售收入下降，大量高杠杆比率的房地產企業將破產倒閉。因此，降杠杆和穩杠杆仍為防範和化解房地產金融風險的重中之重。
此外，居民的債務風險也很大。
2017年7月至2019年6月，中國住戶中長期貸款（基本上是房貸）占住戶貸款比重基本穩定在61%，房貸是家庭最大債務。住房中長期貸款占住戶儲蓄比重由2017年7月的36%增至2019年6月的40%，償債壓力上升，家庭債務支付能力下降，流動性風險很大。因此，家庭房貸風險也應引起高度重視。
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