但市場亦有另一種看法。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，放寬按保的威力還未結束。因為不少準買家因修例風波越演越烈而觀望，相信只要事件有平息跡象，經濟稍見起色，這批累積的潛在購買力便會爆發，形成新一輪樓市“小陽春”。換言之，放寬按保政策或仍有機會成為今年樓市的重要支持。
啟德地皮是去年官地的供應重鎮，單以住宅地皮計，政府共推出啟德跑道區的6幅住宅用地，中標價由98.9億至最高159.52億元，批出的樓面呎價介乎1.18萬至1.96萬元。2018年，啟德區曾創下最貴住宅“地王”神話，跑道區地價去年卻跟隨大市起伏。修例風波爆發前一個月，會德豐等6個發展商合組財團，以每呎1.963萬元投得4C區2號地皮，較前一年1.78萬的舊呎價紀錄高出逾10%，創下新高。
啟德地價回落具指標
然而，時隔兩個半月，同樣享有全維港海景的4A區1號住宅地，僅僅接獲4份標書，創出啟德地皮最差的收標紀錄，之後毗連的4A區2號全海景地皮，亦只接獲4份標書，反映發展商或看淡後市。不單如此，4A1地皮最終以1.18萬樓面地價售出，呎價水平僅高於2016年底第1K區2號錄得最低的1.02萬中標呎價。呎價除了重回初始水平，亦較5月時下滑約四成。
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